4 parashikime të tregut të banesave për vitin 2022, nga ekonomistë dhe profesionistë të pasurive të paluajtshme

Parashikimi 1: Mund të ketë më pak konkurrencë për shtëpi me çmime më të larta

Normat e hipotekave janë në rritje: Normat e hipotekës për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse arritën në 5% këtë muaj, hera e parë që ka ndodhur që nga viti 2011, dhe profesionistët thonë se mund të vazhdojnë të rriten. “Shumica e blerësve e bazojnë gamën e tyre të çmimeve në atë se sa mund të përballojnë çdo muaj dhe pagesat e hipotekës rriten për një madhësi të caktuar kredie ndërsa tarifat rriten. Si rezultat, rritja e normave të hipotekës do të thotë që blerësit e shtëpive do të duhet të rregullojnë pritshmëritë e tyre dhe të fillojnë të bëjnë blerje në varg çmimesh më të ulëta. Mund të shohim më pak konkurrencë për shtëpi me çmime më të larta dhe më shumë konkurrencë për shtëpi me çmime më të ulëta,” thotë Holden Lewis, ekspert i shtëpive dhe hipotekave në Nerdwallet.

Parashikimi 2: Rritja e normave të hipotekës mund të detyrojë disa blerës të dalin nga tregu

"Shumë blerës do të detyrohen të dalin nga tregu për shkak të goditjes së përballueshmërisë nga rritja e normave të interesit," thotë Lawrence Yun, kryeekonomist në Shoqatën Kombëtare të Sekserëve (NAR). “Rritja prej 15% e çmimit të shtëpisë dhe normat e interesit tani deri në 5% kanë rritur detyrimin mujor të pagesës së hipotekës … [i cili] është me siguri shumë më i lartë se rritja e të ardhurave të njerëzve dhe më e lartë se inflacioni i çmimit të konsumit.” (Këtu mund të gjeni normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni.)

Parashikimi 3: Çmimet e shtëpive do të vazhdojnë të rriten, por rritja do të ngadalësohet disi

“Çdo firmë e madhe e pasurive të paluajtshme me një parashikim publik, përfshirë CoreLogic dhe Fannie Mae, parashikon që çmimet e shtëpive do të rriten edhe më shumë gjatë vitit të ardhshëm.” pasuri raportuar këtë javë. Por lajmi i mirë për blerësit është se rritja e çmimit të shtëpive mund të ngadalësohet disi në vitin 2022, thonë profesionistët. Zillow thotë se rritja vjetore e vlerës së shtëpisë "do të vazhdojë të përshpejtohet gjatë pranverës, duke arritur kulmin në 22% në maj përpara se të ngadalësohet gradualisht në 17.8% deri në shkurt 2023". Nicole Bachaud, ekonomiste e Zillow, shpjegon: "Ne do të shohim rritje të ngadaltë të çmimeve më vonë këtë vit për shkak të tërheqjes së kërkesës pasi mjaft blerës arrijnë një tavan të përballueshmërisë midis rritjes së çmimeve dhe normave të hipotekave."

Thënë kështu, mos prisni që ky të bëhet treg i shitësve së shpejti, thonë profesionistët. “Rritja e mprehtë e normave të hipotekës po shtyn më shumë blerës të shtëpive jashtë tregut, por gjithashtu duket se po dekurajon disa pronarë të shtëpive që të shesin. Me rënien e kërkesës dhe ofertës, tregu nuk ka gjasa të kthehet nga tregu i shitësit në atë të blerësit në çdo kohë së shpejti,” Kryeekonomisti i Redfin, Daryl Fairweather. tha në një deklaratë.

Parashikimi 4: Disa punonjës mund të përballen me vendime të vështira për t'u kthyer personalisht në punë dhe kjo mund të ndikojë në zgjedhjet e tyre të strehimit

“Prilli ka të ngjarë të dëshmojë përmirësime më të gjera në aktivitetin e konsumatorëve, duke përfshirë më shumë udhëtime pasi kufizimet pandemike zbehen dhe ne dalim në një normalitet të ri. Ndërsa kompanitë kthehen drejt një mjedisi zyre dhe përpiqen t'i tërheqin punëtorët përsëri në kabina dhe në udhëtime të mbushura me njerëz, rritjet e pagave që nuk kanë mbajtur ritmin me koston e gazit, drekës, veshjeve dhe çerdhes do të rezultojnë në kërkesa për fleksibilitet. Suksesi i punës në distancë gjatë dy viteve të fundit jo vetëm që ka ripërcaktuar kulturën dhe pritshmëritë e punësimit, por gjithashtu u ka dhënë amerikanëve mundësinë për të kërkuar strehim më të përballueshëm më larg nga qendrat me kosto të lartë,” thotë George Ratiu, ekonomist i lartë në Realtor.com. Është e mundur që disa njerëz që menduan se nuk do të duhej të ktheheshin personalisht në punë, do të duhej ta bënin këtë gjë, që do të thotë se ne mund të shohim njerëz që lëvizin nga shtëpitë më rurale që blenë gjatë kulmit të pandemisë në zona më urbane.