3 Sektorë të padashur REIT që janë në zjarr

Më shumë se 200 truste investimi në pasuri të paluajtshme të tregtuara publikisht (REIT) në 13 sektorë tregtohen në bursë, sipas Shoqatës Kombëtare të Trustit të Investimeve në Pasuri të Paluajtshme (Nareit)

Me kaq shumë REIT për të zgjedhur, marrja e vendimeve se në cilat prej tyre të investohet mund të jetë disi e vështirë për investitorin mesatar.

Shumë blerës të aksioneve kërkojnë yield-e me dividend të lartë, por ato REIT ndonjëherë mund të jenë kurthe dividentësh, veçanërisht nëse rendimenti i lartë është rezultat i performancës së dobët. Nëse kompania shkurton dividentin dhe çmimi i aksionit bie me 15% ose më shumë, çfarë dobie ka ky rendiment i lartë për një investitor?

Hetimi i bazave të një REIT, të tilla si fondet nga operacionet (FFO), të ardhurat neto operative (NOI) dhe rrjedha e të ardhurave, është gjithashtu e rëndësishme. Bazat e forta janë të mira, por shumë REIT me baza të shkëlqyera ende humbën 20% ose më shumë të vlerave të tyre në 2022.

Por ç'të themi për fuqinë relative, siç tregohet nga performanca dhe momenti i fundit i çmimeve?

Me agimin e vitit të ri, Wall Street po graviton drejt disa sektorëve të REIT që u shkatërruan në 2022 dhe mbeten të padashur. Tre nga këta sektorë - hipoteka, zyra dhe kujdesi shëndetësor - kanë tejkaluar të gjitha REIT-et e tjera mjaft mirë gjatë pesë ditëve të fundit të tregtimit. REIT-et e zyrës dhe të kujdesit shëndetësor kanë qenë fitimprurëse gjatë katër javëve të fundit gjithashtu.

Hidhni një sy disa nga REIT-të e hipotekave me performancën më të mirë (mREIT) gjatë pesë ditëve të fundit të tregtimit. Ky sektor është vërtet në zjarr.

Acres Commercial Realty Corp. (NYSE: ACR) është rritur me 12.35%.

Mirëbesimi i investimeve në hipotekë PennyMac (NYSE: PMT) është rritur me 8.94%.

Chimera Investment Corp. (NYSE: CIM) është rritur me 8.6%.

AG Mortgage Investment Trust Inc. (NYSE: Dorë) është rritur me 8.57%.

Shumë mREIT të tjera janë gjithashtu më të larta me afërsisht 3% deri në 6% gjatë pesë ditëve të fundit.

Ofertat e fundit nga Benzinga's Kontrollues i investimeve në pasuri të paluajtshme

Historia vazhdon

Dy sektorë të tjerë të REIT janë gjithashtu të nxehtë për momentin. Duke mos përfshirë mREIT-et, tetë nga 12 REIT-të me performancën më të mirë (5 dollarë aksione e lart) gjatë pesë ditëve të fundit janë REIT ose zyra ose të kujdesit shëndetësor:

REIT-et e zyrës:

Trusti i të ardhurave nga Pronat e Zyrës (NASDAQ: OPI) është rritur me 9.2%.

Veris Residential Inc. (NYSE: E VËRTETË) është rritur me 2.19%.

Zyra Piemonte Realty Trust Inc. (NYSE: PDM) është ulur me 0.98%.

Highwoods Properties Inc. (NYSE: hIW) është ulur me 2.03%.

REIT-et e kujdesit shëndetësor:

Healthpeak Properties Inc. (NYSE: PEAK) është rritur me 3.02%.

Ventas Inc. (NYSE: VTR) është rritur me 2.63%.

Welltower Inc. (NYSE: WELL) është rritur me 2.37%.

Komuniteti i Kujdesit Shëndetësor Trust Inc. (NYSE: CHCT) është rritur me 1.05%.

Duke parë katër javë, megjithëse mREIT nuk kanë performuar mirë, gjashtë nga tetë REIT-et e zyrës ose të kujdesit shëndetësor kanë pasur rritje të çmimeve gjatë asaj kohe, duke filluar nga 1.72% për Healthpeak Properties në 3.59% për Ventas. Vetëm Piedmont Office Realty Trust (negativ 0.54%) dhe Highwoods Properties (negativ 1.29%) kanë pësuar humbje.

Si mund të jetë kjo? A nuk i urrejnë mREIT rritjet e normave të interesit të Rezervës Federale sepse rritja e normave shtyp diferencat midis huamarrjes dhe huadhënies? A nuk supozohet se punonjësit e zyrës janë një relike e së kaluarës dhe a nuk do të shtypë më tej një recesion në vitin 2023 shkallën e zënies së REIT-ve të zyrave? Dhe çfarë ndodh me të gjithë ata operatorë të kujdesit shëndetësor që kanë luftuar me kosto më të larta dhe financa të lëkundshme që nga pandemia e 2020 COVID-19?

Ndoshta e gjithë kjo tashmë është zbritur në çmimet aktuale të aksioneve. Investimi Chimera është ulur 58% gjatë 52 javëve të fundit. Office Properties Income Trust është ulur 43% dhe Healthpeak Properties është ulur 28% gjatë asaj periudhe kohore.

Investitorët e zgjuar mund të shikojnë në të ardhmen, duke ndjerë se bazat dhe yield-et e dividentëve të këtyre sektorëve mund të ofrojnë kohë më të mira përpara.

Spekulimet në media ose në dhomat e bisedave janë të shfrenuara. Por performanca është në fund të fundit dhe tani Rruga duket se po zhvendos shpërndarjen e parave në REIT-të e hipotekave, zyrave dhe të kujdesit shëndetësor.

Ndërsa pesë ditë apo edhe katër javë performancë nuk janë arsye të mjaftueshme për të zgjedhur një aksion, investitorët do të ishin të mençur të hulumtonin dhe të vazhdonin monitorimin e këtyre tre sektorëve për rikthime të mundshme në 2023.

Shikoni më shumë mbi pasuritë e paluajtshme nga Benzinga

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.