3 REIT me dividentët më të besueshëm

Dy karakteristikat thelbësore të aksioneve të të ardhurave që investitorët kërkojnë kur marrin në konsideratë një blerje të trusteve të investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) janë siguria dhe besueshmëria e dividentit.

Siguria do të thotë që dividenti mbulohet mirë nga fondet e kompanisë nga operimi. Besueshmëria flet për historinë e pagesave të dividentëve. A janë të qëndrueshme me kalimin e kohës pa shkurtime apo eliminime? Këtu janë tre REIT me dividentët më të besueshëm që investitorët mund të mbështeten në kohë të mira dhe të këqija:

Fondi i Investimeve Federale të Patundshme (NYSE: FRT) është një REIT i larmishëm me bazë në Bethesda Veriore, Maryland që zotëron qendra tregtare, ndërtesa zyra dhe njësi banimi. Federal Realty Investment Trust, një anëtar i S&P 500, ka qenë në biznes që nga viti 1962 dhe është një nga REIT-et më të vjetra në Wall Street. Ajo zotëron 105 prona komerciale me rreth 3,100 qiramarrës dhe 3,400 njësi banimi, kryesisht në brigjet lindore dhe perëndimore të SHBA.

Trusti Federal i Investimeve në Realty mban rekordin e REIT për rritje vjetore të dividentit prej 55 vjetësh dhe në vazhdimësi. Kohët e fundit ajo rriti dividentin e saj tremujor nga 1.07 dollarë në 1.08 dollarë, dhe dividenti vjetor prej 4.32 dollarësh tani jep 4.7%. Dividenti mbulohet mirë nga FFO vjetore, të cilin Federal Realty Investment Trust kohët e fundit parashikoi të jetë në rangun nga 6.10 dollarë në 6.25 dollarë.

Më 19 tetor, Jefferies Financial Group rriti vlerësimet e tij të fitimeve për aksion (EPS) të tremujorit të tretë për Trust Federale të Investimeve në Realty nga 1.52 dollarë në 1.53 dollarë. Trusti Federal i Investimeve në Realty mund të jetë ofruesi më i besueshëm i dividentëve në universin e aksioneve të REIT.

Vjen në vendin e dytë pas Federale Realty Investment Trust është Corp. (NYSE: O), një REIT me pakicë që e quan veten Kompania e Dividentit Mujor.

Realty Income zotëron dhe operon mbi 11,400 prona komerciale sipas kontratave të qirasë neto afatgjatë. Qiramarrësit e saj janë kompani të mëdha e të njohura si Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. dhe Walmart Inc.

Historia vazhdon

Një anëtar i S&P 500, të ardhurat nga pasuria e paluajtshme është gjithashtu anëtar i Indeksit të Aristokratëve të Dividendit për 53 vjet duke siguruar të ardhura mujore nga dividentët për aksionerët. Ajo e ka rritur dividentin 117 herë që nga dalja publike në 1994. FFO-ja e saj më e fundit tremujore prej 0.99 $ cent për aksion është më se e mjaftueshme për të paguar 0.745 $ gjatë tre muajve. Rendimenti aktual i të ardhurave vjetore prej 2.98 $ është 5.1%.

Për sigurinë dhe besueshmërinë, investitorët e të ardhurave kanë qenë në gjendje të llogarisin në Realty Income Corp. gjatë viteve, dhe kjo prirje mund të vazhdojë për dekadat në vijim.

National Retail Properties IncMe (NYSE: NNN) është e ngjashme me të ardhurat e pasurive të patundshme në atë që zotëron një grup të larmishëm të pikave të shitjes me pakicë me qiramarrës që përfshijnë 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. dhe Camping World Holdings Inc.. Shkalla e zotërimit të saj është mbi 99% me një afat mesatar qiraje mbi 10 vjet.

Kur klikoni në faqen e internetit të National Retail Properties, fjalët e para që ju përshëndesin janë "Fuqia e qëndrueshmërisë është e thellë". Kjo është e vërtetë për këtë REIT.

National Retail Properties ka rritur dividentët e saj për më shumë se 33 vjet rresht. FFO-ja e saj më e fundit tremujore ishte 0.77 dollarë, duke mbuluar lehtësisht dividentin tremujor prej 0.55 dollarësh. Gjatë pesë viteve të fundit, National Retail Properties ka rritur dividentin e saj me 15.7%. Dividenti aktual jep 5.5% dhe mund të sigurojë siguri dhe qëndrueshmëri për investitorët e të ardhurave për një kohë shumë të gjatë.

Shihni më shumë mbi investimin në pasuri të paluajtshme nga Benzinga:

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.