3 REIT për të kontrolluar për dividentë të fortë dhe rritje

Me tregun e aksioneve më të paqëndrueshëm se kurrë, nevoja për stoqe të qëndrueshme që paguajnë dividentë po rritet në mënyrë eksponenciale.

Indeksi standard i paqëndrueshmërisë CBOE është rritur me më shumë se 72% nga viti në ditë pasi investitorët mbeten të shqetësuar në lidhje me një recesion të afërt global. Megjithëse S&P 500 fitoi 4.7% gjatë javës së kaluar falë një rritjeje të shkurtër lehtësimi, indeksi ka rënë më shumë se 20% deri më tani këtë vit.

Shumë analistë dhe liderë të industrisë presin që aksionet të bien më tej, ndërsa erërat e kundërta makroekonomike grumbullohen. Tobias Adrian, drejtor i tregjeve monetare dhe kapitale në Fondin Monetar Ndërkombëtar (FMN), deklaroi kohët e fundit se një rënie tjetër prej 20% në S&P 500 është "sigurisht e mundur".

Megjithatë, tregu i pasurive të paluajtshme në SHBA duket relativisht elastik pavarësisht rritjes së normave të hipotekës për shkak të ofertës së ngushtë.

Lawrence Yun, kryeekonomist në Shoqatën Kombëtare të sekserëve tha: "Megjithë shitjet më të dobëta, oferta të shumta po ndodhin ende me më shumë se një të katërtën e shtëpive që shesin mbi çmimin e listës për shkak të inventarit të kufizuar." Kjo është në kontrast me ngadalësimin ekonomik global të vitit 2008, kur nivelet e inventarit tejkaluan ndjeshëm kërkesën e tregut. Kështu, investimet në pasuri të paluajtshme duket se janë opsioni i kujdesshëm për momentin.

Ndërsa investimi në prona mund të jetë i parealizueshëm duke pasur parasysh normat e larta të hipotekës, investimi në trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) mund të jetë shpërblyes. Kjo vjen pasi REIT-ve u kërkohet të shpërndajnë të paktën 90% të fitimeve të tyre të tatueshme si dividentë për aksionarët.

Disa nga REIT-të më premtuese janë:

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)

Me interes pronësie në më shumë se 100,000 shtëpi apartamentesh, Mid-America është një nga REIT me rritje më të shpejtë në SHBA dhe është një përbërës i indeksit S&P 500. Kompania ka paguar dividentë tremujorë radhazi për 28 vitet e fundit. Aktualisht paguan 5 dollarë si dividentë çdo vit, duke dhënë 3.34% mbi çmimin aktual. Pagesat e dividentëve të kompanisë janë rritur me një normë të përbërë të rritjes vjetore (CAGR) prej 6.78% gjatë tre viteve të fundit.

Historia vazhdon

Operacionet e Amerikës së mesme janë të përqendruara kryesisht në Brezin e Diellit, i cili ka dëshmuar rritje të fortë të vendeve të punës dhe tendenca të migrimit. Kërkesa për banesa në apartamente është rritur ndjeshëm, duke lejuar Amerikën e Mesme të mbledhë fondet e saj bazë nga perspektiva e operacioneve (FFO) për vitin fiskal 2022.

Fondet e rregulluara të Amerikës së mesme nga operacionet (AFFO) pritet të rriten me 12.71% gjatë vitit të ardhshëm. Për rrjedhojë, analistët presin që dividenti i saj për aksion të rritet me 7.42%. Gjithashtu, analisti i Barclays Anthony Powell pret që çmimi i aksioneve të Mid-America të rritet në 215 dollarë, duke treguar një rritje të mundshme prej 43% nga çmimi i fundit i mbylljes.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)

STAG është një REIT industriale e pastër që zotëron dhe operon prona industriale me një qiramarrës në të gjithë SHBA-në. Ai zotëron dhe operon afërsisht 111.5 milionë metra katrorë tokë me qira që nga 30 qershor 2022.

Pavarësisht shqetësimeve për ngadalësimin ekonomik, aktiviteti prodhues në SHBA është i fuqishëm. Prodhimi industrial u rrit me një normë vjetore prej 2.9% në tremujorin e tretë fiskal. Ndërkohë që rritja e normave të interesit mbetet një shkak për shqetësim, kërkesa e fortë dhe politikat e favorshme të qeverisë, duke përfshirë Krijimin e Stimujve të Ndihmës për Prodhimin e Gjysmëpërçuesve (CHIPS) dhe Aktin e Shkencës dhe faturën e infrastrukturës historike duhet të lejojnë që REIT industriale si STAG të rriten ndjeshëm.

STAG Industrial aktualisht paguan 1.46 dollarë si dividentë çdo vit, duke dhënë 5.15% mbi çmimin aktual. Rendimenti i saj mesatar i dividendit katërvjeçar është 4.53%. Gjithashtu, pagesat e dividentëve të REIT janë rritur me një CAGR prej 3.24% gjatë 10 viteve të fundit.

Analistët presin që AFFO e kompanisë të rritet me 8.34% gjatë vitit të ardhshëm, gjë që duhet të përkthehet në një rritje të konsiderueshme të dividentëve. Përveç kësaj, tetë analistë të Wall Street kanë një objektiv mesatar çmimi prej 38.06 dollarë për STAG, që tregon një rritje të mundshme prej 34.2%.

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners është i vetmi REIT i tregtuar publikisht që specializohet në pronat e restoranteve në SHBA. Aktualisht zotëron dhe jep me qira më shumë se 960 prona në 47 shtete, duke e bërë atë një nga REIT-et e restoranteve më të larmishëm në vend.

Four Corners paguan 1.33 dollarë si dividentë çdo vit, duke dhënë 5.61% në çmimin e fundit të mbylljes. Rendimenti mesatar i dividentit të saj gjatë katër viteve të fundit qëndron në 4.53%. Gjatë pesë viteve të fundit, pagesat e dividentëve të REIT janë rritur në një CAGR prej 6.52%.

Ndërsa shitjet e restoranteve u goditën gjatë dy viteve të fundit për shkak të kufizimeve të shkaktuara nga COVID-19, kërkesa kolosale e mbyllur ka lejuar që sektori të bëjë një rikthim të shkëlqyeshëm. Pavarësisht normave të larta të inflacionit 40-vjeçar, shpenzimet konsumatore mbeten ende të forta, sipas Brian Moynihan, CEO i Bank of America Corp.

REIT me bazë në Kaliforni ka përfituar nga kjo prirje, duke blerë prona restorantesh me vlerë më shumë se 10 milionë dollarë gjatë muajve të fundit. Në tremujorin e dytë të 2022, të ardhurat nga qiratë e Four Corners u rritën me 13.6% nga viti në vit.

Analistët presin që dividentët e aksioneve të rriten me 4.64% vitin e ardhshëm për shkak të një rritjeje të vlerësuar prej 5.6% në AFFO. Aksioni ka një objektiv çmimi konsensus prej 29 dollarësh, duke reflektuar një rritje të mundshme prej 22.32%.

Shihni më shumë nga Benzinga

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.