3 REIT që duhet t'i mbijetojnë shkurtimeve të dividentit në një recesion të keq

Edhe pse kohët e fundit ka pasur më shumë lajme pozitive për inflacionin, frika për një recesion të mëvonshëm vazhdon.

Kompanitë e teknologjisë si p.sh MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp.  Microsoft Corp. kanë pushuar nga puna mijëra punëtorë. Rezerva Federale sapo publikoi një raport që tregon një rritje të mprehtë të borxhit të familjeve amerikane. Tregjet e reja dhe ato ekzistuese të banesave janë në ngecje, me norma hipotekore rreth 6.5%.

Recesionet, si inflacioni, mund të shkaktojnë dëm të vërtetë në trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REITs) pasi qiramarrësit ndalojnë së paguari qiranë ose hapësira mbetet e lirë. Dhe kur REIT humbasin të ardhurat dhe fondet nga operacionet (FFO) bien, shkurtimet e dividentëve ndonjëherë janë të mundshme.

Por shumë REIT mbijetojnë më të keqen dhe arrijnë të përshtaten gjatë çdo cikli ekonomik pa shkurtuar dividentët. Këtu janë tre REIT nga nënindustri të ndryshme që, bazuar në historinë e tyre të dividentit, fitimet dhe faktorë të tjerë, duhet t'i mbijetojnë shkurtimeve të dividentëve edhe gjatë një recesioni të keq:

Fondi i Investimeve Federale të Patundshme (NYSE: FRT) është një REIT i larmishëm me bazë në Maryland që zotëron 105 qendra tregtare dhe zyra, si dhe 3,400 njësi banimi. Një anëtar i S&P 500, Federal Realty Investment Trust ka qenë në biznes që nga viti 1962 dhe është një nga REIT-et më të vjetra në Wall Street.

Trusti Federal i Investimeve në Realty mban rekordin e REIT për rritje vjetore të dividentit prej 55 vjetësh dhe në vazhdimësi. Kohët e fundit ajo rriti dividentin e saj tremujor nga 1.07 dollarë në 1.08 dollarë, dhe dividenti vjetor prej 4.32 dollarësh jep 4%. Dividenti mbulohet mirë nga FFO vjetore prej 6.28 dollarësh dhe fitimet e tremujorit të tretë i kaluan pritshmëritë.

Me pak fjalë, Federale Realty Investment Trust mund të jetë ofruesi më i besueshëm i dividentit në të gjithë universin e aksioneve REIT.

Besimi i Pronës Essex Inc. (NYSE: ESS) është një REIT rezidenciale me bazë në San Mateo, Kaliforni, që zotëron dhe menaxhon 62,000 njësi apartamentesh në 253 komunitete, së bashku me disa hapësira me pakicë, në tetë tregje të Bregut Perëndimor. Essex Property Trust u themelua në vitin 1971 dhe krijoi ofertën e tij fillestare publike (IPO) në 1994.

Historia vazhdon

Essex Property Trust ka një rekord prej 28 vitesh radhazi të rritjes së dividentit, duke e bërë atë një aristokrat të dividendit S&P 500. Sipas faqes së saj të internetit, ishte i vetmi REIT që rriti dividentin e tij gjatë recesionit në 2010.

Në tremujorin e tretë, Essex Property Trust rriti FFO-në e tij bazë me 18.3% nga tremujori i tretë i 2021. FFO-ja e përparuar prej 14.48 dollarë mbulon lehtësisht dividentin vjetor prej 8.80 dollarë dhe jep 4.1%. Kjo është shumë më e lartë se mesatarja pesëvjeçare prej 2.94%, kështu që Essex Property Trust nuk është vetëm një ofrues shumë i besueshëm dividentësh, por nga niveli i tij maksimal prej 52 javësh prej 363.36 dollarë, mund të jetë një ujdi me çmimin e fundit prej 212.18 dollarë.

Universal Health Realty Income Trust (NYSE: UHT) është një REIT e kujdesit shëndetësor me bazë në Pensilvani që zotëron dhe operon objektet e kujdesit shëndetësor si spitalet e kujdesit akut dhe rehabilitimit, ndërtesat e zyrave mjekësore, dhomat e urgjencës dhe qendrat e kujdesit për fëmijët. Universal Health Realty Trust ka 71 prona në 20 shtete. Rreth 60% e pronave të saj janë ndërtesa dhe klinika mjekësore.

Për 36 vite radhazi, Universal Health Realty Income Trust ka paguar dividentë tremujorë. Dividenti vjetor prej 2.84 dollarësh jep 5.6% dhe është rritur nëntë herë që nga viti 2017, pa shkurtime.

Megjithë një reduktim nga viti në vit në FFO të tremujorit të tretë prej 0.60 dollarë për aksion, FFO-ja e ardhshme vjetore prej 3.57 dollarësh mbulon ende pagimin e dividentit me hapësirë ​​për të rezervuar.

Një tjetër pozitive është se kryetari i Universal Health Realty Income Trust bleu së fundmi më shumë aksione. Duke pasur parasysh se, si dhe historia dhe mbulimi i dividentëve, investitorët e aksioneve mund të flenë të qetë duke e ditur se ky divident mund të jetë i sigurt edhe në një recesion.

REIT-të janë një nga opsionet e investimit më të keqkuptuara, duke e bërë të vështirë për investitorët të dallojnë mundësi të jashtëzakonshme derisa të jetë tepër vonë. Ekipi i brendshëm i kërkimit të pasurive të paluajtshme të Benzinga ka punuar shumë për të identifikuar mundësitë më të mëdha në tregun e sotëm, në të cilat mund të fitoni akses falas duke u regjistruar në Raporti javor i REIT i Benzinga.

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.