3 REIT që kanë performuar më mirë gjatë rritjes së normave të interesit

Shumica e njerëzve do të pajtoheshin se viti 2022 ka qenë një vit brutal për trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme (REITs). Inflacioni dhe rritja e normave të interesit që rezulton nga Rezerva Federale janë dy shkaqe kryesore. Që nga 17 marsi 2022, Rezerva Federale ka rritur gjashtë herë normat e interesit për një total prej 3.75 pikë bazë.

Shumica e REIT janë nën ujë që nga rritja e parë e Fed, disa prej 30% deri në 40% pavarësisht forcimit të fundit në sektor. Por jo të gjitha REIT-et kanë ecur keq. Disa prej tyre kanë performuar mjaft mirë gjatë asaj kohe dhe kanë treguar forcë relative mbi mesataren.

Ja një vështrim në tre REIT që kanë prodhuar kthimet më të mira totale kundrejt pjesës tjetër të sektorit në periudhën nga 17 marsi deri më 10 nëntor 2022. (Shënim: vetëm REIT me çmime aksionesh prej 12 dollarësh ose më të lartë u zgjodhën për këtë analizë) .

Getty Realty Corp (NYSE: GTY) është një REIT me pakicë me bazë në Jericho, Nju Jork që specializohet në zotërimin, dhënien me qira dhe financimin e 1,021 pronave të pavarura të lidhura me automjetet në 38 shtete dhe Uashington, DC

Rreth 73% e pronave të Getty Realty janë pika karburanti dhe dyqane komoditeti, 12% janë lavazhe makinash, 11% janë dyqane riparimi automobilash, ndërsa pjesa tjetër janë dyqane të servisit dhe pjesëve të automjeteve. Aktualisht, ajo ka 99.6% të pronave të saj të zëna.

Të ardhurat e tremujorit të tretë ishin 3 milionë dollarë, nga 41.97 milionë dollarë në tremujorin e dytë të 40.10. Fondet nga operacionet (FFO) ishin 2 dollarë, katër cent më shumë se tremujori i tretë i vitit të kaluar dhe gjithashtu kryesuan vlerësimet me katër cent.

Getty Realty ka fituar 18.69% që nga rritja e parë e normës së Fed. Për më tepër, dividentët e paguar prej 1.23 dollarësh kanë rritur kthimin total të saj në 21.76%.

VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) është një REIT eksperimentale me bazë në Nju Jork që është e specializuar në zotërimin dhe funksionimin e pronave të lojërave, mikpritjes dhe argëtimit. Portofoli i tij me rrjet të trefishtë përfshin hotele të njohura në Las Vegas si Caesars Palace, MGM Grand dhe Venecias Resort. Në total, portofoli i Vici Properties përbëhet nga 43 ambiente lojrash, me 58,700 dhoma hoteli dhe mbi 450 restorante, bare dhe klube nate.

Historia vazhdon

Gjatë rritjes së normave të vitit 2022, VICI Properties ka fituar 19.53%. Ajo ka paguar 1.11 dollarë në dividentë gjithashtu për një kthim total prej 21.29%. Një arsye kryesore që VICI Properties ka qenë në gjendje të performojë mirë gjatë një periudhe në rritje të normës së interesit është sepse mbi 40% e qirave të saj kanë shkallë lëvizëse qiraje për inflacionin.

Rezultatet e funksionimit të tremujorit të tretë ishin gjithashtu të mira, me të ardhurat totale në rritje me 3% krahasuar me të njëjtin tremujor të një viti më parë. FFO për tremujorin ishte 100 dollarë, një qindarkë më shumë nga tremujori i tretë, 0.49. VICI Properties gjithashtu ngriti udhëzimet e mëparshme vjetore të FFO nga një gamë prej 3 dollarë në 2021 dollarë në 1.89 dollarë deri në 1.92 dollarë.

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT) është Greensboro, REIT me pakicë në Karolinën e Veriut që është e specializuar në qendrat e shitjes në ajër të hapur. Tanger Factory Outlet Centers zotëron ose ka pjesë të pronësisë së 37 qendrave tregtare në 20 shtete dhe Kanada, ku strehohen mbi 600 kompani në më shumë se 2,700 dyqane.

Ndërsa shumica e REIT-ve të shitjes me pakicë nuk kanë performuar mirë gjatë kësaj kohe të rritjes së normave të interesit, Tanger Factory Outlet Centers e ka kundërshtuar trendin, duke u rritur me 15.18%. Ajo gjithashtu ka paguar 0.62 dollarë për aksion në dividentë që nga ajo kohë për një kthim total prej 18.86%.

Një nga arsyet e performancës së tij ishin përmirësimi i dukshëm i rezultateve operative nga viti i kaluar. Tanger Factory Outlet Centers së fundmi publikoi rezultatet e tremujorit të tretë. Të ardhurat neto prej 0.22 dollarë për aksion dyfishuan rezultatet e tremujorit të tretë të vitit të kaluar prej 3 dollarësh. FFO ishte 0.11 dollarë për aksion, krahasuar me 0.47 dollarë për aksion për tremujorin e tretë 0.16. FFO-ja e ardhshme vjetore prej 3 dollarë mbulon lehtësisht dividentin aktual prej 2021 dollarë në vit për një raport pagese prej 1.80%.

Ndërsa këto REIT kanë ecur mirë, tani për tani, kjo mund të ndryshojë lehtësisht në tremujorin e ardhshëm. Meqenëse aksionet tregtohen çdo ditë, ka gjithmonë një shans që portofoli juaj të bjerë masivisht në vetëm 24 orë. Sidoqoftë, nëse dëshironi të eksploroni investime pasive në pasuri të paluajtshme që nuk janë subjekt i paqëndrueshmërisë, shikoni Kontrolluesi i ofertave të pasurive të paluajtshme të Benzinga.

Shiko më shumë për investimin në pasuri të paluajtshme nga Benzinga

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.