3 tregje në të cilat strehimi është më i përballueshëm se mesatarja e tij historike

Çmimet e shtëpive janë rritur në qiell vitet e fundit, me CoreLogic duke zbuluar në raportin e tij të fundit se çmimet e shtëpive u rritën me 20.9% nga viti në vit në prill 2022, duke shënuar muajin e 123-të të rritjes së çmimeve. Normat e interesit të hipotekave janë rritur gjithashtu, me disa profesionistë që thonë se do të shohim më shumë në vazhdim (këtu mund të shihni normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni.) Dhe nga ana e tij, ofruesi i teknologjisë së hipotekave dhe të dhënave Black Knight përfundoi në një raport të fundit: "Strehimi tani është brenda një pëshpëritje të përballueshmërisë së ulët rekord të parë në kulmin e tregut në 2006."

Këto çështje të përballueshmërisë, pa dyshim, kanë bërë që shumë blerës të pyesin veten: Si mund të përballoj ndonjëherë një shtëpi në qytetin tim? Për shumë njerëz, përgjigjja është: nuk mundesh. Por ne gërmuam në të dhënat nga Black Knight për të kërkuar zona metropolitane ku përballueshmëria e banesave është në fakt më e madhe tani sesa është bazuar në mesataret historike.

Ka vetëm tre tregje nga 100 që janë më të përballueshme për banorët tani, sesa ishin mesatarisht nga 1995-2003: Çikago; McAllen, Teksas; dhe, Des Moines. (Kompania mat përballueshmërinë e banesave duke përdorur raportin pagesa ndaj të ardhurave, i cili shikon pjesën e të ardhurave mesatare të zonës së metrosë që nevojiten për të bërë pagesën mujore të principalit dhe interesit për blerjen e shtëpisë me çmim mesatar duke përdorur një ulje prej 20%, 30 - hipotekë fikse për një vit.) 

Black Knight shikoi gjithashtu zonat ku raporti i pagesës ndaj të ardhurave ishte më i ulëti – që është një tregues se banesat janë relativisht të përballueshme për banorët. Këtu janë rezultatet:

10 nga tregjet kryesore të banesave më të përballueshme

qytet	Raporti i pagesës ndaj të ardhurave
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St Louis, MO	21.4%

Strehimi në zona si St. "Tregjet e Illinois, në veçanti, kanë shumë blerës vendas të shtëpive në krahasim me tërheqjen e blerësve të shtëpive nga jashtë zonës," thotë Hale. (Këtu mund të shihni normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni.)

Do të vini re një ndryshim të madh midis raporteve të pagesës ndaj të ardhurave nga zonat më të përballueshme dhe më pak të përballueshme të metrosë. "Deri më tani, hendeku i përballueshmërisë mbetet i gjerë midis tregjeve më të shtrenjta dhe më të lira," thotë analisti i Bankrate Jeff Ostrowski. “Në anën e ofertës, tregjet bregdetare kanë kufizime gjeografike për tokën e ndërtuar në krahasim me qytetet në brendësi ku zhvillimi periferik mund të vazhdojë të shtrihet jashtë. Tregjet më të shtrenjta gjithashtu priren të imponojnë rregulla më të rrepta për ndërtimet e reja sesa zonat më pak të shtrenjta të metrosë, "thotë Ostrowski.

10 nga tregjet kryesore të banesave më pak të përballueshme

“Edhe në krahasim me të ardhurat, banesat në këto qytete të mëdha janë të kushtueshme. Kjo të paktën pjesërisht sepse këto zona janë të dëshirueshme dhe tërheqin jo vetëm blerësit e pronarëve të shtëpive, por edhe investitorët dhe blerësit e shtëpive të dyta, të cilët kërkojnë punë, kulturë dhe cache që ofrojnë këto qytete. Blerësit janë të gatshëm të paguajnë një çmim për të qenë në këto zona, "thotë Hale.

Për më tepër, "çdo treg me banesat më pak të përballueshme ka parë rritje të fortë të popullsisë dhe, si rrjedhojë, më shumë kërkesë për banesa, ndërsa tregjet e Midwest nuk kanë pasur aq shumë njerëz që lëvizin, duke ndihmuar që shtëpitë të jenë relativisht të përballueshme," thotë ekonomistja e Zillow Nicole Bachaud. .