Qendrat tregtare dhe qendrat e shitjes me pakicë kanë qenë në rënie për shumë vite. Sa hapësira boshe keni parë në qendrën tregtare lokale herën e fundit që keni vizituar? A keni parë ndonjë qendër të re apo qendra strip që po ndërtohen kohët e fundit? Rrugët kryesore në të gjithë Amerikën kanë pasur gjithashtu vitrina të lira për një periudhë të gjatë kohore. Për shkak të bllokimeve pandemike dhe lehtësisë së blerjeve në internet, vdekja e shitjeve me pakicë me tulla dhe llaç është përshpejtuar.
Gjithashtu, për shkak të kufizimeve të fundit për COVID, njerëzit janë mësuar të punojnë në distancë. Është një gjë e mrekullueshme të bësh punën tënde nga zyra e shtëpisë, tavolina e kuzhinës, pranë një pishine ose në një kuvertë me pamje nga oqeani. Kompanitë që nuk ofrojnë mundësi punësimi në distancë ose hibride kanë vështirësi në plotësimin e pozicioneve të punës dhe mbajtjen e punonjësve të mirë. Duke pasur parasysh të gjitha këto, një numër në rritje investitorësh që mendojnë përpara vënë në dyshim mençurinë e investimit të parave të tyre në pasuri të paluajtshme komerciale, si ndërtesat e shitjes me pakicë ose zyra, qoftë drejtpërdrejt ose në trustet e investimeve në pasuri të paluajtshme.REITS).
Alternativa për ndërtesat me pakicë dhe zyra me tulla dhe llaç
Ka alternativa për të investuar në ndërtesa me pakicë dhe zyra. Komplekset e apartamenteve shumëfamiljare të sapondërtuara po hapen në të gjithë vendin. Kostoja e shtëpive për një familje është rritur në mënyrë kaq dramatike vitet e fundit - veçanërisht në tregje të caktuara - sa që njerëzit e klasës së mesme mund të përballojnë vetëm të marrin me qira. Nevoja për prona me qira duket se po rritet e rritet.
Gjithashtu po hapen mundësi për investitorët për të përfituar nga zgjerimi i nevojave të kujdesit shëndetësor, veçanërisht për shkak të brezit të vjetër të Baby-Boom. Spitale të reja, klinika mjekësore dhe ambiente të asistuara të jetesës po mbijnë në të gjithë vendin. Është vlerësuar se deri në vitin 2050, 15 milionë të moshuar do të kenë nevojë për kujdes afatgjatë.
Por tani ka nevojë për këtë. Mesatarisht, pacientët që hyjnë në ambientet e kujdesit afatgjatë për rehabilitim do të qëndrojnë rezidentë për 270 ditë derisa të shërohen dhe të largohen për të shkuar në shtëpi. Ata që hyjnë në objektet e kujdesit afatgjatë në fund të jetës së tyre janë zakonisht atje për një mesatare prej 835 ditësh përpara se të vdesin. Ekziston një nevojë e madhe për objekte të tilla.
Sfidat aktuale me pronat e kujdesit shëndetësor
Fatkeqësisht, pak mund të përballojnë shpenzimet e qëndrimeve të gjata në shtëpi pleqsh ose objekte të kujdesit për kujtesën, kështu që ato përfundojnë në varësi të Medicare dhe Medicaid. Por këto programe qeveritare kanë ulur nivelet e tyre të rimbursimit gjatë disa viteve të fundit. Edhe punonjësit e kujdesit shëndetësor janë larguar nga fusha për shkak të pagave të ulëta. Disa shtete e kanë njohur problemin e pagave të ulëta dhe kanë mandatuar paga më të larta. Në përgjigje të vështirësive të tilla, nëse mund ta përballojnë atë, shumë të moshuar qëndrojnë në rezidencën e tyre ose në ambiente të asistuara të jetesës më gjatë se sa në të kaluarën përpara se të shkojnë në një shtëpi pleqsh. Kujdesi personal në shtëpi, qendrat e të moshuarve për vaktet dhe kujdesi ditor i të rriturve kanë ndihmuar në përballimin e plogështisë.
REIT-et e kujdesit shëndetësor që mund të përfitojnë investitorët
Nevoja për objekte të kujdesit shëndetësor do të rritet vetëm pasi popullsia jonë plaket dhe gjithnjë e më shumë të moshuar kanë nevojë për ndihmë për nevojat e tyre shëndetësore dhe të jetesës. Kjo ofron një mundësi për investitorët e REIT që duan një aksion në pronat e kujdesit shëndetësor, por nuk duan dhimbje koke që shpesh shoqërohen me partneritete të kufizuara ose forma të tjera të investimit në pasuri të paluajtshme që kërkojnë shpenzime të mëdha parash.
Faqja e internetit e Shoqatës Kombëtare të Trustit të Investimeve të Pasurive të Paluajtshme—Nareit—ndan informacion mbi 15 REIT të kujdesit shëndetësor. Nga këto 15, vetëm tre tregojnë kthime totale pozitive për vitin e kaluar, megjithëse ka katër që tregojnë kthime pozitive për një periudhë më të gjatë kohore. 3 REIT që tregojnë kthime pozitive për 12 muajt e fundit janë LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. dhe Investitorët e Shëndetit Kombëtar, Inc.
4 REIT-të që tregojnë kthime pozitive për periudha më të gjata kohore që duhet të konsiderohen më në detaje në një artikull tjetër janë Komuniteti i Kujdesit Shëndetësor Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW), dhe REIT Mjekësor Global (NYSE: GMRE).
Pra, le të hedhim një vështrim në tre REIT të kujdesit shëndetësor që kanë treguar një kthim total pozitiv për 12 muajt e fundit:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) 25 nëntor 2022 çmimi i mbylljes: 38.65 dollarë. Gama e çmimeve 52-javore: 31.36-45.49 dollarë.
LTC Properties ka përjetuar një kthim total për 12 muajt e fundit prej 24.16%. Rendimenti aktual i dividentit të këtij REIT është 6%, me një mesatare të yield-it 5-vjeçar të dividentit prej 5.71%. Vlera e librit është 19.83 dollarë për aksion, dhe kompania ka një raport aktual prej 6.59. Me një raport pagese AFFO prej 86%, kjo duket të jetë një kompani solide që do të jetë në gjendje të ofrojë dividentë të qëndrueshëm për shumë vite në vijim.
LTC Properties mban investime në objektet e banimit të moshuar dhe lloje të tjera të pronave të kujdesit shëndetësor. Portofoli i saj është i balancuar në atë që 50% është në banesa për të moshuarit dhe 50% e tjera është në ambiente të kualifikuara të infermierisë. LTC Properties mban 181 investime në 27 shtete të ndryshme. Ai punon me 29 partnerë të ndryshëm operativë.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) 25 nëntor 2022 çmimi i mbylljes: 30.70 dollarë. Gama e çmimeve 52-javore: 24.81-33.71 dollarë.
Omega Healthcare Investors ka pasur një kthim total prej 16.46% në 12 muajt e fundit. Rendimenti aktual i dividentit të saj është 8.8%, me një mesatare pesëvjeçare prej 8.16%. Vlera kontabël është 15.98 dollarë për aksion, me një raport aktual prej 2.57. Raporti i pagesës AFFO është ai që disa e konsiderojnë të lartë në 96.1%, por Omega ka arritur historikisht të ruajë dividentin e saj me një raport relativisht të lartë pagese.
Investitorët e Omega Healthcare i përqendrojnë investimet e saj në kujdesin shëndetësor afatgjatë, veçanërisht në infermierinë e kualifikuar dhe pronat e jetesës së asistuar. Portofoli i Omega-s operohet nga disa kompani të kujdesit shëndetësor si në Shtetet e Bashkuara ashtu edhe në Mbretërinë e Bashkuar.
Investitorët e Shëndetit Kombëtar, Inc. (NYSE: NHI) 28 tetor 2022 çmimi i mbylljes: 54.76 dollarë. Gama e çmimeve 52-javore: 50.22-67.16 dollarë.
Investitorët Kombëtar të Shëndetit kanë një rendiment të shëndetshëm divident prej 6.5%, me një mesatare pesëvjeçare prej 6.01%. Vlera e kontabilitetit është 31.18 dollarë për aksion dhe një raport aktual prej 2.78. Raporti i pagesës AFFO qëndron në rreth 81%, që është mjaft në përputhje me raportin historik të pagave të kompanisë.
Investitorët Kombëtarë të Shëndetit duket se janë më të ndryshmet nga tre ata ku po përqendrohemi, kur bëhet fjalë për llojet e pronave në të cilat investon kompania. Investitorët Kombëtar të Shëndetit i kushtojnë vëmendjen e tyre jetesës së pavarur dhe të asistuar, si dhe objekteve të kujdesit për kujtesën. Ajo gjithashtu investon në komunitetet e pensioneve me tarifa hyrje, shtëpi pleqsh, ndërtesa zyrash mjekësore dhe spitale të specializuara.
REIT-të janë një nga opsionet e investimit më të keqkuptuara, duke e bërë të vështirë për investitorët të dallojnë mundësi të jashtëzakonshme derisa të jetë tepër vonë. Ekipi i brendshëm i kërkimit të pasurive të paluajtshme të Benzinga ka punuar shumë për të identifikuar mundësitë më të mëdha në tregun e sotëm, në të cilat mund të fitoni akses falas duke u regjistruar në Raporti javor i REIT i Benzinga.
Shihni më shumë për investimet alternative nga Benzinga
Shfletoni mundësitë pasive të investimit në pasuri të paluajtshme me Ekrani i ofertave të pasurive të paluajtshme të Benzinga.
Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.
Burimi: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html