3 ekonomistë parashikojnë se kur do të bjerë konkurrenca në tregun e banesave

Ky lajm, pa dyshim, është pritur me një rënkim mes blerësve aspirantë të shtëpive. Por ne kemi disa lajme të mira për ju: Ka shenja që konkurrenca në tregun e banesave mund të ftohet, thonë profesionistët.

Redfin raportoi se për herë të parë në gjashtë muaj, konkurrenca e blerësve të shtëpive ra paksa në mars të 2022. Gjashtëdhjetë e pesë për qind e shtëpive të shitura nga agjentët e Redfin u përballën me konkurrencë - ose oferta të shumta - në mars të 2022, nga 67% në shkurt. “Unë pres që konkurrenca të vazhdojë të bjerë,” thotë Taylor Marr, zëvendës kryeekonomist në Redfin.

Marr citon arsye të shumta për ndryshimin, duke përfshirë rritjen e normave të interesit – mesatarja aktuale për një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse është mbi 5.6% – politika e Rezervave Federale lëviz për të ulur inflacionin, “baby boomers që qëndrojnë në shtëpi në vend që të shkojnë në komunitetet e pensionistëve dhe konflikti në Ukrainë. "Shtëpitë janë ende duke shitur mbi çmimin e kërkuar, por tregu po ndryshon," thotë Marr. "Kur ndryshoni termostatin, duhet kohë që ai të ftohet."

Nga ana e tij, Lawrence Yun, kryeekonomist në Shoqatën Kombëtare të Sekserëve, ndau së fundi me MarketWatch Picks se edhe ai sheh se konkurrenca do të bjerë së shpejti: “Kombinimi i rritjes së normave të interesit dhe rritjes së çmimeve të banesave do të shtyjë disa blerës të mundshëm jashtë treg, i cili mund të rezultojë në ulje të konkurrencës pas përfundimit të sezonit të blerjeve verore.”

See normat më të ulëta të hipotekës për të cilat mund të kualifikoheni këtu.

Marr pajtohet që deri në fund të verës, do të ketë konkurrencë më të ulët midis blerësve në listat, si dhe më shumë banesa në treg. Ai paralajmëron, megjithatë, se disa zona që janë bërë destinacione të nxehta migrimi, duke përfshirë qytete të tilla si Tampa, Phoenix, Nashville dhe Atlanta, mund të vazhdojnë të shohin nivele të larta konkurrence në listime. "Ka ende shumë njerëz që lëvizin në këto vende ... edhe përballë normave vërtet të larta të interesit," thotë ai.

Rënia e konkurrencës në fund të verës është gjithashtu kur Skylar Olsen, kryeekonomisti në Tomo, parashikon një ftohje të tregut. "Ne jemi në një periudhë tranzicioni," thotë ajo për atë që po ndodh tani. 

Edhe përkundër shenjave se tregu i banesave do të ftohet në muajt e ardhshëm, blerësit nuk duhet të presin që të marrin papritmas oferta të shkëlqyera. As MarketWatch Picks raportoi së fundmi – pasi foli me pesë ekonomistë – nuk ka gjasa që çmimet e shtëpive të bien ndjeshëm. "Çmimet e shtëpive do të vazhdojnë të rriten sepse nuk ka shtëpi të mjaftueshme për të përmbushur kërkesën, por kombinimi i rritjes së çmimeve të shtëpive dhe normave të larta të hipotekave do të thotë se më pak njerëz do të mund të përballojnë blerjen," Holden Lewis, ekspert i shtëpive dhe hipotekave në Nerdwallet, na tha.

Por vetëm për shkak se ekonomistët parashikojnë se normat e interesit do të rriten, kjo nuk do të thotë që blerësit duhet ta detyrojnë veten në një luftë ofertash vetëm sepse janë në panik për normat e interesit. "Nëse gjeni një njësi që është e duhura për ju dhe e dini se është një vend ku do të qëndroni për një periudhë të gjatë kohore, atëherë duhet të ecni përpara," thotë ajo. "Por ju nuk keni nevojë të nxitoni për të mbyllur një normë."