3 grafikët që tregojnë se ne nuk po e përsërisim flluskën e strehimit

Ky artikull u shfaq për herë të parë në Morning Brief. Merrni Brief Brief të mëngjesit dërguar direkt në kutinë tuaj postare çdo të hënë deri të premten deri në 6:30 të mëngjesit në ET. Regjistrohu

E Martë, Shtator 27, 2022

Normat e hipotekave janë rritur në nivelin e tyre niveli më i lartë që nga tetori 2008. Ndërkohë, Lirimi i së martës i Indeksit të Çmimeve të Shtëpive FHFA dhe Indekseve të Çmimeve të Shtëpive S&P CoreLogic Case-Shiller ka të ngjarë të konfirmojnë se çmimet e shtëpive mbeten pranë niveleve rekord.

Kjo dinamikë ka bërë që kostot e hipotekës për shtëpitë e reja të blera të shpërthejnë, duke mbyllur shumë blerës të mundshëm dhe duke shkaktuar tregu i banesave të ftohet. Për shembull, pagesa mesatare mujore e hipotekës në zonën metropolitane Boise është 2,592 dollarë, 139% më shumë nga niveli i ulët i epokës së pandemisë prej 1,084 dollarësh.

Këto lëvizje ekstreme padyshim që disa prej nesh kujtojnë bumin e banesave dhe rrëzimi i mesit të viteve 2000 që ishte kryesisht përgjegjëse për shkaktimin e krizës financiare globale.

Por në atë kohë, kishte një optimizëm pothuajse universal në lidhje me çmimet e shtëpive, i cili hapi rrugën për në mënyrë të paarsyeshme praktikat e dobëta të kreditimit risitë financiare me rrezik të lartë kjo e bëri tregun e lartë të hipotekave shumë më të brishtë nga sa besonin shumë ekspertë.

Gjërat janë shumë ndryshe sot.

Së pari, huadhënësit kanë qenë shumë më të disiplinuar me praktikat e tyre të kreditimit. Sipas Të dhënat e Fed të Nju Jorkut, shumica dërrmuese e kredive të reja hipotekore në vitet e fundit i kanë shkuar huamarrësve kryesorë me rezultatet më të larta të kredisë.

Së dyti, hipotekat me normë të rregullueshme janë askund aq popullor siç ishin gjatë flluskës së strehimit. Kjo do të thotë se shumë pak blerës të rinj janë të cenueshëm ndaj paqëndrueshmërisë së normave të interesit.

Së treti - dhe kjo lidhet me grafikun e mësipërm - rreth 99% e hipotekave të papaguara kanë një normë të mbyllur që është më e ulët se norma aktuale e tregut, sipas analistëve të Goldman Sachs. Me fjalë të tjera, shumica dërrmuese e pronarëve të shtëpive nuk ndikohen materialisht nga rritja e normave të hipotekës.

Me Rezervën Federale politikë monetare gjithnjë e më shtrënguese, normat e hipotekave ka të ngjarë të qëndrojnë të larta dhe aktiviteti i tregut të banesave ka të ngjarë të qëndrojë i lartë vazhdoni ftohjen.

Megjithatë, ne nuk duket se jemi të përgatitur për një përsëritje të rrëzimit të tregut të banesave.

Buletini i sotëm është nga Sam Ro, autori i TKer.co. Ndiqni atë në Twitter në @SamRo.

Çfarë duhet të shikoni sot

Kalendari ekonomik

8:30 e mëngjesit ET: Porosi të mallrave të qëndrueshme, gushti paraprak (-0.3% e pritshme, -0.1% gjatë muajit të kaluar)
8:30 e mëngjesit ET: Qëndrueshmëria me përjashtim të transportit, gushti paraprak (0.2% e pritshme, 0.2% gjatë muajit të kaluar)
8:30 e mëngjesit ET: Porositë për mallra kapitale jo-mbrojtëse me përjashtim të avionëve, gushti paraprak (0.2% e pritshme, 0.3% gjatë muajit të kaluar)
8:30 e mëngjesit ET: Dërgesat e mallrave kapitale jo-mbrojtëse me përjashtim të avionëve, gushti paraprak (0.3% e pritshme, 0.5% gjatë muajit të kaluar)
9:00 e mëngjesit ET: Indeksi i Çmimeve të Banesave FHFA, korrik (0.0% e pritshme, 0.1% gjatë muajit të kaluar)
9:00 e mëngjesit ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, muaj pas muaji, korrik (0.20% e pritshme, 0.44% gjatë muajit të kaluar)
9:00 e mëngjesit ET: S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite, nga viti në vit, korrik (17.10% e pritshme, 18.65% gjatë muajit të kaluar)
9:00 e mëngjesit ET: S&P CoreLogic Case-Shiller Indeksi Kombëtar i Çmimeve të Shtëpive në SHBA (17.96% gjatë muajit të kaluar)
10:00 e mëngjesit ET: Besimi i Konsumatorit të Bordit të Konferencës, shtator (104.5 priten, 103.2 gjatë muajit të mëparshëm)
10:00 e mëngjesit ET: Situata aktuale e Bordit të Konferencës, shtator (145.4 gjatë muajit të kaluar)
10:00 e mëngjesit ET: Pritjet e Bordit të Konferencës, shtator (75.1 gjatë muajit të kaluar)
10:00 e mëngjesit ET: Indeksi i Prodhimit të Richmond Fed, shtator (pritet -10, -8 gjatë muajit të kaluar)
10:00 e mëngjesit ET: Shitjet e reja të shtëpive, gusht (500,000 pritet, 500,000 gjatë muajit të kaluar)
10:00 e mëngjesit ET: Shitjet e reja të shtëpive, muaj pas muaji, gusht (-2.2% e pritshme, -12.6% gjatë muajit të mëparshëm)