Këtë vit apo më shumë, për herë të parë pas një kohe të gjatë, njerëzit flasin për këtë tregu i banesave duke shkuar prapa.
Kam botuar një pjesë Nëntorin e kaluar se pse unë besoj se, ndërsa kjo është një frikë e justifikuar, parashikimet e fundit të botës mund të jenë tepër pesimiste.
Megjithatë, me tranzicionin e botës në një mjedis me norma të larta interesi, normat e hipotekës kanë shkuar në veri dhe njerëzit janë të kujdesshëm për humbjen e vlerës së shtëpive të tyre.
Këtu janë 21 statistika rreth tregut gjithmonë dinamik të banesave.
21 Statistikat e tregut të banesave
- Normat e interesit janë më të lartat që nga viti 2008
Rritja e normave të interesit është ajo që ka ndezur një zbutje në tregun e banesave. Normat më të larta të interesit do të thotë pagesa më të shtrenjta të hipotekave, të cilat nga ana e tyre ulin çmimet e banesave.
Norma shumë e rëndësishme e fondeve të Fed - e cila ushqehet me të gjitha normat e interesit në ekonomi - aktualisht është midis 4.5% dhe 4.75%, më e larta që nga Kriza e Madhe Financiare në 2008.
2. Shpejtësia e rritjes së normave të interesit në vitin 2022 ishte më e shpejta ndonjëherë
Nuk është vetëm madhësia e rritjes së normave të interesit ajo që ka habitur tregun. Është edhe ritmi.
Inflacioni hyri në skenë vitin e kaluar dhe bankat qendrore u detyruan të rrisin normat në mënyrë agresive. Në SHBA, normat ishin afër zeros më pak se një vit më parë. Në vitin 2022, normat u rritën me afër 4% në një periudhë nëntë mujore – më shpejt se cikli i mëparshëm i rritjes më të shpejtë të normave të 1988/89.
3. Tregu pret rritje të mëtejshme të normave të interesit
Tregu pret që normat të rriten sërish. Pritjet aktuale kanë normat e rritjes së Rezervës Federale midis 5.25% dhe 5.5% këtë vit. Disa parashikime janë edhe më ekstreme, duke treguar për një shans të vogël që të goditet 6%.
4. Norma e hipotekës 30-vjeçare në SHBA ka arritur pikën më të lartë që nga viti 2002
Norma e Fed është baza bazë dhe ushqehet me ekonominë në përgjithësi. Por norma e hipotekës 30-vjeçare në SHBA shpesh shihet si më treguesi i presionit që mund të bëjnë pagesat e hipotekës.
Kjo normë kaloi 7% në nëntor, hera e parë që nga prilli 2002. Ajo ka rënë pak prapa që atëherë, por mbetet jashtëzakonisht e ngritur.
5. Ka më pak hipoteka të ndryshueshme se në vitet e mëparshme
Një gjë që ndihmon në rritjen e çmimeve të shtëpive është se hipotekat e ndryshueshme nuk janë aq të përhapura sa kanë qenë më parë, si në përplasjen e fundit të banesave në 2008.
Grafiku i mëposhtëm, nëpërmjet Financial Times, tregon krahasimin me vitin 2014 për vende të ndryshme.
6. Përballueshmëria e banesave ra 29% në vitin 2022 në SHBA
Në SHBA, duke parë indeksin e përballueshmërisë së banesave, përballueshmëria ra me 29% vetëm në vitin 2022. Ky është një pasqyrim i krizës së shtëpisë së jetesës që ka kapur si SHBA ashtu edhe kombet në mbarë botën.
7. Popullsia e SHBA-së është rritur 67% në 55 vjet...furnizimi me banesa nuk është rritur
Krahasimi i furnizimit mujor të shtëpive të reja me rritjen e popullsisë në SHBA shpjegon një pjesë të madhe të problemit. Ndërsa popullsia është rritur nga nën 200 milionë në 330 milionë sot, grafiku i mëposhtëm tregon se oferta mujore e shtëpive të reja (raporti i shtëpive të reja për shitje në krahasim me shtëpitë e reja të shitura) nuk ka arritur të përputhet aspak me këtë rritje.
8. Çmimet e banesave në SHBA u rritën me 40% gjatë pandemisë
Duke parë çmimin mesatar të shitjeve të shtëpive në SHBA gjatë pandemisë, çmimet u rritën me 40% midis tremujorit të dytë të 2 dhe tremujorit të tretë të 2020.
9. Çmimet e shtëpive janë rritur 16 herë në 50 vjet
Çmimi mesatar i shitjes së një shtëpie në SHBA ishte 29,200 dollarë në tremujorin e katërt të vitit 4.
Përpara gjysmë shekulli në tremujorin e katërt të 4, dhe çmimi mesatar i shitjes ishte 2022 dollarë, një 468,000 herë më i mirë.
Burimi: FRED
10. Çmimet e shtëpive në SHBA ranë tremujorin e kaluar për herë të parë që nga shpërthimi i pandemisë
Megjithatë, fitimet e nxitura nga pandemia mund të kenë mbaruar. Çmimi mesatar i banesave në SHBA ra paksa në rënie tremujorin e kaluar, duke ardhur me 0.1% nën tremujorin e tretë të 3.
Ndërsa kjo ulje është margjinale, ajo pasqyron herën e parë që çmimet e banesave ranë që nga paniku i prillit 2020, kur pandemia COVID goditi papritur botën dhe tregjet u kapën në panik.
Burimi: FRED
11. Në baza mujore, çmimet e banesave në SHBA kanë rënë për pesë muaj rresht
Ndërsa madhësia e rënieve është e vogël, në baza mujore, çmimet e banesave në SHBA ranë për të pestin muaj radhazi në nëntor 2022, sipas të dhënave të publikuara nga Agjencia Federale e Financave të Strehimit këtë muaj. Çmimet ranë me 0.1% shtesë krahasuar me tetorin.
Burimi: CNN
12. Çmimet e banesave në SHBA u rritën 17% në 2021, më i madhi që nga të paktën vitet '60
Ne kemi të dhëna të shitjeve që nga viti 1963 dhe rritja mesatare e çmimit të banesave prej 17% në 2021 është më e madhe se çdo vit në rekord në këtë hark kohor - 2021 pa një rritje 12% dhe 2021 një rritje 5%, me periudhën e COVID në përgjithësi duke parë një 40 % kërcim.
Burimi: FRED
13. Hong Kongu është tregu më i shtrenjtë i banesave në botë
Çmimi mesatar i një shtëpie në Hong Kong është 10 milion dollarë HK, që është e barabartë me 1.3 milion dollarë. Kjo e bën atë tregun më të shtrenjtë në botë.
Burimi: Pronë dashurie
14. Qiraja mesatare në Manhattan është mbi 5,000 dollarë në muaj
Për herë të parë ndonjëherë, qiraja mesatare në Manhattan kaloi kufirin prej 5,000 dollarë verën e kaluar. Edhe mesatarja ishte mbi 4,000 dollarë në muaj dhe ishte rritur 25% nga viti i kaluar.
Burimi: CNBC
15. Në Londër, MB, çmimet e qirave private u rritën me 4.3% vitin e fundit
Londra shpesh kritikohet se është ndër tregjet më të këqija të banesave në Evropë. Të dhënat e mbështesin këtë pasi, edhe në vitin 2022, çmimet e qirave u rrit 4.3% krahasuar me 12 muaj më parë.
Burimi: Zyra e Statistikave Kombëtare
16. Çmimi mesatar i një shtëpie në Mbretërinë e Bashkuar ra 0.4% në dhjetor
Indeksi më i fundit i çmimeve të shtëpive në Mbretërinë e Bashkuar tregon se çmimet ranë me 0.4% në dhjetor 2022. Pavarësisht nga kjo rënie, ato mbeten 9.8% më të shtrenjta se një vit më parë.
Burimi: gov.uk
17. Shtëpia më e shtrenjtë në SHBA u shit për 238 milionë dollarë
Katër katet e fundit (të pamobiluara) të 220 Central Park South në Manhattan u shitën për 238 milionë dollarë në vitin 2019. Kjo e bën atë shtëpinë më të shtrenjtë në historinë e SHBA-së, e shitur te menaxheri i fondit mbrojtës Ken Griffin.
Burimi: New York Post
18. Shtëpia më e shtrenjtë në botë u shit për 361 milionë dollarë në Hong Kong
Shtëpia më e shtrenjtë e shitur ndonjëherë është në Hong Kong. Miliarderi Yeung Kin-man është themeluesi dhe presidenti i Biel Crystal, një furnizues i ngushtë i ekraneve me prekje të telefonave celularë. Ai e bleu pronën për 361 milionë dollarë në vitin 2017. Fillimisht ishte stiluar si një bllok i tërë apartamentesh, por u ble nga Yeung me pamje për t'u bërë një banesë shumë e madhe.
Burimi: mansionglobal.com
19. Përplasja më e keqe e shtëpisë në historinë e SHBA ishte viti 2008, kur shtëpitë ranë 29%
Kriza e Madhe Financiare e vitit 2008 ishte përplasja më e madhe dhe më e shpejtë e banesave në kujtesë. Çmimi mesatar i banesave ra 29% nga korriku 2006 deri në janar 2009. Kjo është shumë larg nga rënia prej 0.1% tremujorin e kaluar.
Burimi: demografia.com
20. 65.9% e shtëpive në SHBA janë të zëna nga pronarët
Në SHBA, afër dy të tretat e shtëpive janë të zëna nga pronarët. Kjo është shifra më e lartë që nga viti 2011.
Burimi: regjistrimi.gov
21. Më shumë se një në tre amerikanë që kanë një shtëpi thonë se prindërit e tyre kanë ndihmuar financiarisht
Nuk ka qenë kurrë më e vështirë të kesh një shtëpi. Ndoshta një sondazh i YouGov nga viti 2022 e përmbledh këtë më së miri. Në mesin e atyre që kanë arritur këtë sukses, 35% thonë se janë ndihmuar financiarisht nga prindërit e tyre në një farë mënyre.
Burimi: YouGov
Burimi: https://invezz.com/news/2023/03/13/21-housing-market-statistics-as-the-world-fears-a-crash/