Kur normat e hipotekave arritën në 7% në vjeshtë, ndërmjetësi i hipotekave me bazë në Austin, Aaron Kovac, ishte pak i trembur.
Pas një rritjeje mahnitëse të shitjeve të shtëpive mes normave të interesit ultra të ulëta, "tregu sapo ra absolutisht i heshtur", tha në një intervistë për MarketWatch 32-vjeçari, i cili ka qenë në industrinë e hipotekave për gjashtë vjet.
Ndërsa rënia e tregut të banesave zvarritet, frika ka pushtuar. "Kjo është hera ime e parë që kaloj një rënie në tregun e pasurive të paluajtshme," tha Kovac, "2022 ka qenë viti më i frikshëm i jetës sime të rritur dhe profesionale."
“Është e njëjta histori kudo – jo vetëm me huadhënësit e tjerë, por edhe me agjentët e pasurive të paluajtshme”, shtoi ai.
Njerëzit në industrinë e pasurive të paluajtshme po ndiejnë dhimbjen, pasi blerësit qëndrojnë mënjanë, duke hezituar të blejnë shtëpi. Ndërkohë, normat mbeten fort mbi 6%.
“Nëse do të jepnit katër deri në tetë kredi në muaj, jeni me fat nëse keni një ose dy tani. Shumë njerëz me të cilët kam folur në industri, duke përfshirë veten time, kanë menduar: 'A do të dal? A kam nevojë për një punë të dytë për t'i mbajtur gjërat derisa tregu të ringjallet përsëri?'”, tha Kovac.
Dhe stresi nga rënia e klientëve po rëndon mbi financat e tij personale dhe shëndetin mendor, Kovac tha: “E gjithë kjo pasiguri, duke pyetur veten, nga do të vijë paga ime e ardhshme? Ku do ta gjej atë blerësin e radhës?”
Industria e banesave po “madhësia e duhur”
Industria e pasurive të paluajtshme po kalon një ndryshim të madh ndërsa normat rriten, me huadhënësit dhe agjentët që shkurtojnë stafin e tyre për të ulur humbjet.
Ndërsa kërkesa u rrit, numri i punëtorëve në industrinë e hipotekave u rrit gjithashtu, siç shihet në grafikun e mëposhtëm:
Industria e hipotekave u rrit në mes të pandemisë, ndërsa normat u ulën.
Byroja e Statistikave të Punës
Por ndërsa tarifat u rritën dhe blerësit u tërhoqën, kushtet nxitën ndryshimin e madhësisë.
Brokerimi i pasurive të paluajtshme Redfin kaloi dy raunde pushimesh nga puna, në qershor dhe në nëntor. duke ulur numrin e punonjësve me 27%. Compass, një tjetër ndërmjetësim, gjithashtu staf i pushuar nga puna në mes të rënies së banesave.
Huadhënësit u prekën gjithashtu, nga Better - i cili pushoi nga puna 900 punonjës nëpërmjet një takimi Zoom — te Rocket Mortgage, e cila ofroi 8% të fuqisë punëtore blerje vullnetare. JP Morgan Chase gjithashtu pushoi nga puna qindra punonjës në biznesin e saj të huadhënies për shtëpi. Një huadhënës me bazë në Teksas, First Guaranty Mortgage Corp., ka paraqitur kërkesë Kapitulli 11 falimentimi në qershor.
Duke pasur parasysh rënien e origjinës së hipotekave, sektori duhet të heqë afërsisht nga një e katërta deri në një të tretën e vendeve të punës për të "madhuar madhësinë e duhur të gjithë industrisë", tha për MarketWatch në fillim të këtij viti Mike Frantantoni, kryeekonomist i Shoqatës së Bankierëve të Hipotekave në grupin e industrisë. Ai gjithashtu shkroi një artikull në lidhje me numrat në Gusht.
"Është si peshkaqenët të nuhasin gjakun në ujë"
Për ata që punojnë në industrinë e hipotekave, si Kovac, situata në terren është e tensionuar, për të mos thënë aspak.
Duke qenë në Austin, një treg i nxehtë pandemik i pasurive të paluajtshme, kërkesa ishte e fortë gjatë dy viteve të fundit pasi normat e hipotekave ishin në nivele rekord. Në janar 2022, Kovac tha se mbylli një hipotekë për një blerës me një normë prej 2.75% - më e ulëta këtë vit që siguroi për një klient.
Por me shpejtësi deri në mes të nëntorit, tarifat ishin rritur aq shumë sa klientët nuk ishin të kënaqur: atë muaj, ai kishte mbyllur një hipotekë për një blerës tjetër me një normë prej 7.65%.
Ndërkohë që këta huamarrës kishin rezultate të ndryshme krediti, shuma para për pagesë dhe të tilla, prandaj u kuotoheshin tarifa të ndryshme, diferenca e madhe midis të dyve ishte diçka jashtë duarve të Kovacit.
Në këtë pikë, huadhënësit po përpiqen të gjejnë biznes. "Nëse ka një blerës atje në industri që kërkon të blejë, çdo huadhënës po lufton për ta dhe po përpiqet të shkojë sa më poshtë që të jetë e mundur," tha Kovac. “Është sikur peshkaqenët të nuhasin gjakun në ujë tani.”
Kovac, i cili është një ndërmjetës me Good Faith Mortgage, dhe gruaja e tij, e cila është gjithashtu në industrinë e hipotekave, kanë shkurtuar buxhetet e tyre shtëpiake sa më shumë që të jenë të shkathët.
Kovac shiti kamionin e tij, i cili i kursen rreth 1,200 dollarë në muaj dhe shkurtoi shumë abonime si Amazon Prime dhe Netflix, për të ulur shpenzimet mujore. Ai tha se ai gjithashtu duhej të anulonte udhëtime të shumta, duke përfshirë fluturimet për në shtëpi në Çikago për ditëlindjen e njerkut të tij dhe për dasmën e shokut të tij më të mirë, dhe në Mexico City për funeralin e gjyshit të gruas së tij.
Përveç hipotekës në shtëpinë e tij aktuale, ai gjithashtu po paguan rreth 44,000 dollarë borxh në kredi studentore.
Ai po eksploron gjithashtu mënyra të ndryshme për të fituar para, nga ndarja e një pjese të ekspertizës së tij në mediat sociale dhe shkrimi i një blogu.
Por është e vështirë, pasi ai është i vetëpunësuar dhe biznesi është në rënie. Kur ishte më parë në një bankë, ndërsa thoshte se kishte më pak liri, të paktën merrte një pagë më të qëndrueshme dhe kishte përfitime mjekësore.
Në ditët e sotme, klientët po zhgënjehen pasi tarifat luhaten, ndonjëherë disa herë në ditë, tha Kovacv.
Në kohën kur një klient kualifikohet paraprakisht për një hipotekë, kërkon një shtëpi dhe kthehet te huadhënësi disa javë më vonë, tarifat do të ishin rritur dhe ai do t'i duhej t'i jepte lajmin.
“Dhe kur siguroj letrën e re të përditësuar të parakualifikimit, ata thonë: 'Ua, pse është norma e interesit kaq më e lartë?' Është pothuajse sikur ata mendojnë se ne po luajmë një lloj karremi dhe ndërrimi, gjë që nuk është kështu,” tha ai.
Duke konkurruar me ndërtuesit e shtëpive dhe marrëveshjet që ata po i hedhin blerësve të shtëpive ka qenë një luftë tjetër. Shumë ndërtues kanë ofruar blerje të tarifave, të ofruara për të paguar kostot e mbylljes, ndër stimuj të tjerë, për të joshur blerësit për të blerë një shtëpi.
"Sa herë që para-aprovoj një klient dhe më pas ata kthehen dhe më japin një kontratë dhe është nga një ndërtues, e di me 99% siguri se po e humbas atë marrëveshje," tha Kovac, "sepse nuk ka asnjë mundësi huadhënës. mund të konkurrojnë me atë që ofrojnë.”
Ndërsa viti 2022 ka qenë një vit "i frikshëm" për Kovac, ai shpreson se viti 2023 do t'i sjellë atij fat më të mirë, ndërsa familja e tij lundron në variacionet e normave të hipotekave.
"Ne nuk e dimë se çfarë na pret e ardhmja... thjesht kemi mbajtur frymën gjatë gjithë vitit," tha Kovac, "sepse ka kaq shumë pasiguri në industri, që po çon në pasiguri në financat tona personale."
Nëse jeni në industrinë e strehimit dhe dëshironi të ndani historinë tuaj, kontaktoni reporterin e strehimit të MarketWatch, Aarthi Swaminathan në [email mbrojtur]
Burimi: https://www.marketwatch.com/story/2022-has-been-the-scariest-year-of-my-adult-and-professional-life-one-mortgage-broker-reveals-how-the- strehimi-slowdown-upended-financial-security-11672436820?siteid=yhoof2&yptr=yahoo