15 vjet më parë, tregu i banesave u rrëzua në rrethana të ngjashme

Pesëmbëdhjetë vjet më parë, në tremujorin e parë të vitit 2007, çmimet e banesave në SHBA ishin në nivelin më të lartë historik. Sipas St. Louis Fed, çmimi mesatar për një shtëpi ishte 257,400 dollarë, një rekord.

Fed po rriti normat e interesit. Pas një sërë rritjesh normash, norma e fondeve të Fed arriti në 5.25%, pikën më të lartë në gjashtë vjet.

Ne nuk e dinim atë në atë kohë, por një recesion shumëvjeçar ishte gati të fillonte. Recesioni i Madh filloi zyrtarisht në fund të vitit 2007 dhe zgjati 18 muaj. Çmimet e banesave do të përjetonin një tkurrje të përmasave historike.

Kanë kaluar pesëmbëdhjetë vjet dhe jemi rreth dy javë larg tremujorit të parë të 2023. Të dhënat më të fundit nga Fed i St. Çmimi mesatar i një shtëpie në SHBA është 454,900 dollarë, një rekord.

Burimi: St. Louis Fed

Fed po rrit normat e interesit. Në fillim të kësaj jave, norma e fondeve të Fed arriti në 4.5%, pikën më të lartë që nga viti 2007. Disa nga liderët kryesorë të biznesit në vend, duke përfshirë Andy Jassy nga Amazon (AMZN) dhe Mark Zuckerberg i Meta Platforms (META), po paraqesin vështirësi ekonomike përpara pasi shtrihen me mijëra punëtorë.

A do të përjetojnë një tjetër tkurrje historike çmimet e banesave?

Supozoni se një blerës blen një shtëpi amerikane me çmim mesatar për 455,000 dollarë. Blerësi bën një pagesë paraprake prej 20%, ose 91,000 dollarë, duke krijuar një hipotekë prej 364,000 dollarë.

Dy vjet më parë, një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse shfaqte një normë interesi prej 3.25%. Kjo do të kishte gjeneruar pagesa prej 1,584 dollarë në muaj, pa përfshirë taksat dhe sigurimet.

Sot, një hipotekë 30-vjeçare me normë fikse vjen me një normë interesi prej rreth 6.5%. Pagesa e sotme për një kredi 364,000 dollarë do të ishte rreth 2,300 dollarë, një rritje prej mbi 700 dollarë në muaj krahasuar me dy vjet më parë.

Ndërkohë, i njëjti konsumator që është përballur me këtë pagesë, po përballet me vështirësi, për shkak të inflacionit të lartë historik. Kjo heq një sasi të konsiderueshme të kërkesës nga tregu i banesave. Më shumë kërkesa do të hiqet nëse vendet e punës humbasin gjatë një recesioni.

Pavarësisht gjithë kësaj, stoqet e ndërtesave të shtëpive po ecin mirë.

Bellwether S&P Homebuilders SPDR (XHB) ka fituar rreth 18% që nga fundi më 21 tetor. XHB është ngjitur mbi mesataret e saj kryesore lëvizëse 50-ditore (blu) dhe 200-ditore (e kuqe).

Burimi i grafikut: TradeStation

Nëse keni fitime në sektorin e banesave, unë do ta përdor këtë tubim si një mundësi për të dalë nga këto aksione.

Pesëmbëdhjetë vjet më parë, në rrethana disi të ngjashme, tregu i banesave ishte gati të rrëzohej. Ndërsa abuzimet me kreditë që ndodhën në atë kohë nuk janë përsëritur, realiteti ekonomik për miliona amerikanë mbetet pa dyshim i zymtë. Ndërsa ne ndoshta nuk do të shohim një përsëritje të vitit 2008, strehimi ka të ngjarë të mos performojë më mirë në 2023.