10 tregjet e pasurive të paluajtshme në SHBA që po ftohen më shpejt

Pas rritjes marramendëse gjatë pandemisë, Boismarket i shtëpive në SHBA ka filluar të ftohet - dhe po ndodh më shpejt përgjatë Bregut Perëndimor.

Tregu i pasurive të paluajtshme që ftohen më shpejt është San Jose, Kaliforni, sipas a analiza e re Redfin, i cili renditi tregjet metropolitane të SHBA bazuar në çmimet mesatare të shitjeve, ndryshimet e inventarit nga viti në vit dhe faktorë të tjerë midis shkurtit dhe majit 2022.  

Gjashtë nga 10 tregjet kryesore janë në Kaliforni, duke përfshirë tre në Zonën e Gjirit, me katër qytete të tjera perëndimore që përfundojnë listën. 

Më shumë nga Financat Personale:
Ekspertët trajtojnë tre pyetje të ndërlikuara në lidhje me obligacionet e Serisë I
Nëse po shkoni në një punë të re, mos harroni për 401(k) tuaj
Këto 4 strategji tatimore të mesit mund të shkurtojnë faturën e vitit të ardhshëm nga IRS

Për krahasim, Albany, Nju Jork, ishte tregu i banesave me ftohjen më të ngadaltë, i ndjekur nga El Paso, Teksas dhe Bridgeport, Connecticut, zbuloi analiza e Redfin.

Një nga arsyet kryesore për ftohjen në të gjithë vendin është rritja e normave të interesit, të cilat kanë shkaktuar "faktorin e përballueshmërisë", tha Melissa Cohn, nënpresidente rajonale në William Raveis Mortgage.

Në të vërtetë, zonat më të kushtueshme, si Kalifornia Veriore, ku shtëpitë mund të shiten lehtësisht për 1 milion dollarë deri në 1.5 milion dollarë ose më shumë, janë goditur më rëndë nga normat fikse të hipotekave 30-vjeçare që i afrohen 6%, zbuloi raporti.

Për shembull, nëse jeni duke blerë një shtëpi milion dollarësh me një pagesë paraprake 20%, pagesa juaj mujore e hipotekës mund të jetë afërsisht 5,750 dollarë me një normë interesi 6%, në varësi të taksave dhe sigurimit të pronarit të shtëpisë, që është 1,400 dollarë më e lartë se një 3%. norma e interesit, sipas raportit.

Këtu janë tregjet amerikane që janë ftohur më shumë gjatë vitit të kaluar, sipas Redfin, dhe çmimi i tyre mesatar i shitjes që nga maji 2022.

1. San Jose, Kaliforni - 1,560,000 dollarë
2. Sacramento, Kaliforni - 610,000 dollarë
3. Oakland, Kaliforni - 1,070,000 dollarë
4. Seattle, Uashington - 850,000 dollarë
5. Stockton, Kaliforni — 576,000 dollarë
6. Boise, Idaho - 550,000 dollarë
7. Denver, Kolorado - 612,000 dollarë
8. San Diego, Kaliforni - 875,000 dollarë
9. Tacoma, Uashington - 575,000 dollarë
10. San Francisko, Kaliforni - 1,620,000 dollarë

Këtu janë tregjet amerikane që kanë qenë më të ngadalta në ftohje gjatë vitit të kaluar, sipas Redfin, dhe çmimi i tyre mesatar i shitjes që nga maji 2022.

1. Albany, Nju Jork - 289,000 dollarë
2. El Paso, Teksas - 238,000 dollarë
3. Bridgeport, Connecticut - 570,000 dollarë
4. Lake County, Illinois - 324,400 dollarë
5. Rochester, Nju Jork - 212,100 dollarë
6. New Brunswick, Nju Xhersi - 465,000 dollarë
7. Cincinnati, Ohio - 265,000 dollarë
8. Akron, Ohio - 200,000 dollarë
9. New Haven, Connecticut - 310,000 dollarë
10. Virginia Beach, Virxhinia - 325,000 dollarë

Ndërsa rritja mund të ngadalësohet në disa tregje, ekspertët ende nuk presin rënie të konsiderueshme të çmimeve në shumicën e tregjeve.

"Një nga arsyet pse ne kemi pasur këtë treg të shkumëzuar dhe të mbinxehur është vetëm mungesa e inventarit," tha Cohn.

Deri në atë pikë, në analizën e Redfin, disa nga tregjet me ftohje më të shpejtë kanë parë më shumë inventar dalin në treg. Në Seattle, për shembull, inventari është rritur 40.9% nga viti i kaluar.

Çmimet e shtëpive janë ende në rritje, megjithëse më ngadalë. Pritshmëritë për rritjen mesatare njëvjeçare të çmimit të banesave ranë në 4.4% nga 5.8% në qershor, sipas Bankës së Rezervës Federale të Nju Jorkut. Anketa e Pritjeve të Konsumatorit. 

"Shpejtësia e rritjes së çmimeve sigurisht që do të ulet ndjeshëm," tha Cohn, duke parashikuar një "normalizim të shëndetshëm" të tregut të pasurive të paluajtshme.

Me shumë blerës që paguajnë para në dorë gjatë dy viteve të fundit, disa blerës kanë hequr dorë nga vlerësimet, inspektimet apo edhe duke parë shtëpinë personalisht.

Megjithatë, ndryshimi i tregut mund t'u ofrojë blerësve më shumë kohë për të parë pronat, për të bërë një ofertë dhe për të blerë shtëpinë e duhur, tha Cohn.

Nëse keni blerë kohët e fundit një shtëpi, mund të keni shqetësime për vlerën e ardhshme të shtëpisë, veçanërisht në një treg ftohjeje. 

"Lajmi i mirë është se këta blerës ka shumë të ngjarë të mbyllen në një normë interesi më të ulët, kështu që pagesat duhet të jenë më të menaxhueshme sesa dikush që blen tani," tha Matthew Chancey, një planifikues financiar i certifikuar me CoastalOne në Tampa, Florida.

Nëse e mbivlerësoni pronën, mund të jeni "nën ujë" në një afat të shkurtër, që do të thotë se keni më shumë borxh për hipotekën sesa vlen shtëpia, tha ai.

Kjo nuk është një situatë që duhet domosdoshmërisht të nxitoni për ta korrigjuar. Kyle Newell, një CFP me qendër në Orlando, Florida dhe pronar i Newell Wealth Management tha se pronarët e shtëpive nënujore duhet të derdhni para shtesë në kursime për raste urgjente, të tilla si një humbje e mundshme e punës, në vend që të garoni për të paguar hipotekën.

Ekspertët në përgjithësi rekomandojnë të lini mënjanë tre deri në gjashtë muaj shpenzime jetese. Por disa këshilltarë sugjerojnë më shumë për fleksibilitet të shtuar.