1 REIT Ju do të dëshironi të blini në tetor 2022

Tregu i aksioneve po lëkundet nga presionet e një recesioni të mundshëm global dhe bankat qendrore në mbarë botën po përgatiten për rritjen më agresive të normave të interesit në histori.

Kombet e Bashkuara paralajmëruan kohët e fundit se bota është "në prag të një recesioni", i cili ka të ngjarë të jetë më i keq se recesioni i nxitur nga pandemia në 2020 ose kriza financiare globale e 2008.

Kuptohet, aksionet amerikane kanë marrë një goditje, me indeksin S&P 500 që regjistroi performancën më të keqe mujore në shtator që nga marsi 2020.

Pasuri të paluajtshme elastike

Megjithëse çmimet e pasurive të paluajtshme kanë rënë ndjeshëm nga kulmi i tyre, ato janë materialisht më të larta se nivelet e vitit 2021. Pavarësisht normave jashtëzakonisht të larta të hipotekës, çmimet e shtëpive që nga gushti janë afërsisht 13.5% më të larta se nivelet e gushtit 2021, sipas një raporti nga CoreLogic Inc. Përveç kësaj, platforma e softuerit të pasurive të paluajtshme Black Knight deklaroi se çmimet e shtëpive në 97 nga 100 më të mëdhenjtë Tregjet amerikane janë 40% më të larta se niveli para pandemisë.

Investimi në pasuri të paluajtshme mund të mbrojë portofolin tuaj nga paqëndrueshmëria e shtuar. Ndërsa investimi direkt në pasuri të paluajtshme mund të jetë sfidues për shkak të normave të larta të hipotekave, Truste për investime në pasuri të paluajtshme (REIT) janë të gatshëm të gjenerojnë një kthim të konsiderueshëm nga investimi. REIT-ve u kërkohet të shpërndajnë të paktën 90% të fitimeve të tyre të tatueshme si dividentë për aksionarët, duke siguruar kështu një rrjedhë të qëndrueshme të të ardhurave për investitorët.

Korporata e të ardhurave nga pasuria e paluajtshme (NYSE: O): Stoku mujor i dividentit

REIT-të e njohura kanë qenë në gjendje të ofrojnë kthime të qëndrueshme për aksionerët gjatë vitit të kaluar – pavarësisht nga erërat e kundërta makroekonomike. Me një kapital tregu 35.86 miliardë dollarë, të ardhurat nga pasuria e paluajtshme janë një nga REIT-të më të mëdha me bazë në SHBA. Ajo zotëron më shumë se 11,400 prona në të gjithë SHBA, Porto Riko, Spanjë dhe Mbretërinë e Bashkuar. Është një përbërës i indeksit standard S&P 500, si dhe i indeksit S&P Dividend Aristocrats.

Kompania ka rritur dividentët e saj 117 herë që nga oferta e saj fillestare publike (IPO) në Bursën e Nju Jorkut në 1994, duke përmbushur kriteret vjetore të rritjes së dividendit 25 në mënyrë që të përfshihet në indeksin shumë të lakmuar S&P Dividend Aristocrats.

Historia vazhdon

Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme kanë paguar 628 dividentë të njëpasnjëshëm mujor që nga viti 1994. Për më tepër, kthimet totale të saj janë rritur me një normë të përbërë rritjeje vjetore (CAGR) prej 15.1% gjatë 28 viteve të fundit. Nëse do të kishit investuar 10,000 dollarë gjatë IPO-së së tij në 1994, kthimi juaj total nga investimi (me kusht që të riinvestoni dividentë) do të kishte qenë më i lartë se 500,000 dollarë sot!

Çdo vit, stoku i të ardhurave nga pasuria e paluajtshme paguan 2.98 dollarë dividentë, duke dhënë një 5.13% mbresëlënëse. Yield-i i fondeve të rregulluara nga operacioni (AFFO) qëndron në 6.96%. Kompania rriti dividentët e saj mujor me 5.1% nga viti në vit në qershor 2022. Për më tepër, të ardhurat nga pasuritë e paluajtshme shpërndanë afërsisht 76.5% të AFFO-së së saj gjatë tremujorit të dytë fiskal 2022 që përfundoi në qershor.

Financat e forta

Pavarësisht nga sfondi i paqëndrueshëm makroekonomik, të ardhurat nga pasuria e paluajtshme kanë vazhduar të blejnë prona në nivel ndërkombëtar. Në gjysmën e parë të vitit 2022, kompania investoi më shumë se 3.2 miliardë dollarë në pasuri të paluajtshme të nivelit të lartë në të gjithë Shtetet e Bashkuara dhe ndërkombëtarisht. Në fakt, në tremujorin e fundit, të ardhurat nga pasuritë e patundshme e rritën udhëzimin e blerjeve në mbi 6 miliardë dollarë për vitin fiskal 2022.

"Rezultatet tona të tremujorit të dytë tregojnë stabilitetin e biznesit tonë dhe vrullin e vazhdueshëm në tubacionin tonë të investimeve globale," tha Presidenti dhe CEO i Realty Income Sumit Roy.

Portofoli i pasurive të paluajtshme të Realty Income ka mbetur i fortë pavarësisht luhatjeve të tregut, pasi shkalla e zënies së tij ishte 98.6% në fund të tremujorit të dytë fiskal - më i larti në 10 vjet. Kjo shënon një rritje me 40 pikë bazë në normën e zënies së portofolit nga viti në vit. Gjithashtu, kompania doli nga tremujori i dytë fiskal 2022 me një normë rimarrë 105.6% të aktivitetit çlirues, duke reflektuar pozicionin e saj të fortë në treg.

Rritje e fuqishme përpara

Të ardhurat nga pasuria e paluajtshme janë fokusuar në zgjerimin e portofolit të saj jashtë shtetit për një kohë. Për këtë qëllim, kompania kohët e fundit ngriti linjën e saj të kredisë rrotulluese shumëmonetare në 4.25 miliardë dollarë dhe programin e saj të letrave tregtare në 3 miliardë dollarë.

Kjo pason blerjen nga kompania të VEREIT Inc. dhjetorin e kaluar, duke konsoliduar pozicionin e saj si një lider neto me qira REIT.

“Me mbylljen e bashkimit të VEREIT, ne besojmë se madhësia, shkalla dhe diversifikimi ynë do të rrisin më tej shumë nga avantazhet tona konkurruese, do të përshpejtojnë aktivitetet tona të investimit dhe do të rrisin vlerën e aksionerëve për vitet në vijim,” tha Roy në një deklaratë për shtyp.

Përveç rritjes së parashikuar inorganike, të ardhurat nga pasuria e paluajtshme po ristrukturojnë portofolin e saj ekzistues për të rritur të ardhurat nga qiraja. Në gjysmën e parë të 2022, kompania rriti qiranë e re vjetore për riqiratë me 5.8%.

Bottom Line

Me një recesion të mundshëm që troket në derë, të ardhurat e qëndrueshme nga dividentët janë bërë një nga prioritetet e investitorëve me pakicë dhe institucionale. Stoku mujor i dividentit mund të jetë një nga REIT-të më të mira për të investuar në këtë muaj, pasi sfondi i tregut bëhet më i zymtë. Performanca e saj historike dhe bilanci i fortë i gjendjes duhet ta lejojnë atë të përballojë me lehtësi një rënie ekonomike.

Lexo më tej: Ky REIT pak i njohur po prodhon kthime dyshifrore në një treg të ariut: Si?

Shihni më shumë nga Benzinga

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.