1 REIT me dividend të lartë që do të dëshironi të blini në 2022

Duke parë 20 vjet pas, aksione të caktuara ishin padyshim një investim i zgjuar. Merrni si shembull një nga kompanitë e preferuara të Warren Buffett - Apple Inc., e cila ka prodhuar kthime totale prej mbi 63,600% gjatë 20 viteve të fundit – duke bërë një investim prej 10,000 dollarësh në aksionet e Apple në dhjetor 2002 me vlerë gati 6.4 milionë dollarë sot.

Një shembull tjetër i shkëlqyeshëm mund të gjendet në besimin e investimeve në pasuri të paluajtshme (REITIT) sektori me American Tower Corp (NYSE: Sasia), një kompani që ka përjetuar rritje të qëndrueshme gjatë dy dekadave të fundit. REIT ishte një pionier në hapësirën e pasurive të paluajtshme të komunikimeve pa tel dhe transmetimit dhe u rrit për t'u bërë një nga REIT më të mëdha globale me një kapital tregu prej 98.6 miliardë dollarë.

Çmimi i aksioneve të American Tower u rrit nga 3.49 dollarë 20 vjet më parë në rreth 215 dollarë sot. Një investim prej 10,000 dollarë në dhjetor 2022 do të vlente mbi 758,000 dollarë sot nëse dividentët do të riinvestoheshin.

Ku mund të gjejnë investitorët një mundësi të ngjashme sot? Një kandidat i mundshëm është VICI Properties Inc. (NYSE: VICI). Kompania është një REIT mjaft e re që filloi tregtimin në 2018 dhe që atëherë i ka bërë të qarta synimet e saj të rritjes.

Rritja e vetive VICI

VICI Properties përfundoi blerjen e saj prej 4 miliardë dollarësh të The Venetian Las Vegas në fillim të këtij viti dhe më pas bleu rivalin e saj më të madh, MGM Growth Properties, për 17.2 miliardë dollarë. REIT është tani pronari më i madh i pasurive të paluajtshme në Las Vegas dhe një nga pronarët më të mëdhenj të destinacioneve të lojërave, mikpritjes dhe argëtimit në vend.

Mund të gjesh shumë ngjashmëri midis rritjes aktuale të VICI Properties dhe asaj të American Tower në fillim të viteve 2000, kur ajo po përjetonte një rritje të shpejtë dhe u bashkua me një nga konkurrentët e saj më të afërt, SpectraSite.

VICI Properties kohët e fundit u bllokua në rritje të konsiderueshme për vitin 2023 me të njoftoi së fundmi blerjen e pjesës së mbetur prej 49.9% në MGM Grand dhe Mandalay Bay Properties në Las Vegas, të cilit VICI Properties tashmë zotëron 51.1% në një sipërmarrje të përbashkët me Trusti i investimeve në pasuri të paluajtshme të Blackstone (BREIT). Blerja pritet të shtojë një shtesë prej 155 milionë dollarësh të ardhura nga qiraja në të ardhurat e kompanisë gjatë vitit të parë duke rritur shërbimin e borxhit me vetëm 54 milionë dollarë.

Historia vazhdon

Udhëzimi më i fundit i VICI Properties tregon fondet e vlerësuara të rregulluara nga operacionet (AFFO) për aksion që variojnë nga 1.91 dollarë në 1.92 dollarë për vitin 2022, dhe analistët tashmë po japin vlerësime të AFFO për aksion prej 2.10 deri në 2.11 dollarë për 2023.

REIT ka gjithashtu shumë mundësi të tjera rritjeje në tubacion, duke përfshirë opsionet e thirrjeve dhe të drejtën e refuzimit të parë në disa prona në të gjithë vendin. Numri i kazinove në SHBA është rritur mesatarisht 6.2% në vit gjatë pesë viteve të fundit – që do të thotë se nuk do të ketë mungesë mundësish për VICI Properties vetëm në SHBA. Mbani në mend se kompania nuk ka filluar as të zgjerohet në vende të tjera.

Përveç lojërave, planet e rritjes së VICI përfshijnë sektorë të tjerë eksperimentalë me erëra demografike. Ajo ka bërë tashmë disa investime në pasuri të paluajtshme jashtë lojërave, duke përfshirë katër fusha golfi kampionati, një kredi hipotekore dhënë Chelsea Piers dhe një partneritet financimi me Great Wolf Lodge.

Performanca e vetive VICI

VICI Properties iu bashkua S&P 500 në fillim të këtij viti dhe është REIT me performancën më të mirë në indeks deri më tani në vitin 2022. Në fakt, aksionet e VICI kanë tejkaluar S&P 500 në tërësi këtë vit me gati 30% – 12.55% më shumë krahasuar me indeksi ka rënë me 17.43%.

Performanca e fortë ka të ngjarë të jetë rezultat i numrit në rritje të investitorëve që po kapin potencialin tërheqës afatgjatë të VICI Properties, i cili ka një nga normat më të larta të rritjes AFFO për aksion në sektor. Kompania gjithashtu ka një nga dividentët me rritjen më të shpejtë në mesin e kolegëve të saj duke ruajtur një raport konservator pagese AFFO prej rreth 75%.

Rendimenti aktual i dividentit të VICI Properties qëndron në 4.62% pas rritjes së pagesës më të fundit. Nëse vlerësimet e analistëve rezultojnë të sakta me AFFO për aksion që arrin 2.10 dollarë ose 2.11 dollarë në 2023, investitorët ka të ngjarë të shohin rritje të mëtejshme vitin e ardhshëm.

Ndërsa nuk ka asnjë garanci që VICI Properties do të jetë Apple ose American Tower i ardhshëm për sa i përket rritjes gjatë 20 viteve të ardhshme, investitorët që kërkojnë një divident të besueshëm mund ta kenë të vështirë të gjejnë një bast më të mirë.

Raporti javor i REIT: REIT-të janë një nga opsionet e investimit më të keqkuptuara, duke e bërë të vështirë për investitorët të dallojnë mundësi të jashtëzakonshme derisa të jetë tepër vonë. Ekipi i brendshëm i kërkimit të pasurive të paluajtshme të Benzinga ka punuar shumë për të identifikuar mundësitë më të mëdha në tregun e sotëm, në të cilat mund të fitoni akses falas duke u regjistruar në Raporti javor i REIT i Benzinga.

Imazh nga Shutterstock

Mos humbisni sinjalizimet në kohë reale për aksionet tuaja - bashkohuni Benzinga Pro falas! Provoni mjetin që do t'ju ndihmojë të investoni më zgjuar, më shpejt dhe më mirë.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga nuk ofron këshilla për investime. Të gjitha të drejtat e rezervuara.