Dëshironi të dini se ku po shkojnë çmimet e shtëpive në 2023? Shikoni normat e hipotekave

Shumë parashikime presin që viti 2023 të jetë një vit negativ për banesat, por drejtimi përfundimtar që merr tregu do të përcaktohet nga kostot e hipotekave. Në vitin 2022, normat e hipotekave u dyfishuan midis fillimit të vitit dhe fundit të tetorit duke u rritur nga 3.5% në mbi 7%. Kjo rriti në mënyrë dramatike koston efektive të pronësisë së shtëpisë për shumë amerikanë.

Kjo për shkak se shumica e blerësve financojnë një blerje shtëpie me një hipotekë, dhe kështu kostoja e hipotekës përcakton shtëpinë që blerësi mund të përballojë. Nëse kostoja e hipotekës dyfishohet, atëherë shtëpia që një blerës mund të përballojë me lehtësi mund të përgjysmohet, të gjitha të tjerat janë të barabarta.

Kostot e hipotekës 30-vjeçare në SHBA, 2022

Që nga tejkalimi i 7% në tetor, kostot e hipotekës 30-vjeçare kanë rënë paksa në afërsi të 6%. Kjo reflekton kryesisht lëvizjet në normat e interesit afatgjatë, të cilat gjithashtu u rritën ndjeshëm në vitin 2022, por janë zbutur nga nivelet më të larta të arritura në vjeshtë.

Përballueshmëria e strehimit

Megjithatë, edhe nëse kostot e hipotekës kanë rënë nga nivelet kulmore, Banka e Rezervës Federale të Atlantës vlerëson se përballueshmëria e banesave po arrin nivelet më të ulëta që nuk e kemi parë prej dekadash. Ky është pjesërisht një reflektim i kostove më të larta të hipotekave, por përveç kësaj, përballueshmëria e banesave ishte në rënie në vitin 2021 edhe përpara se normat e interesit të rriteshin, pasi çmimet e banesave u rritën më shpejt se të ardhurat gjatë pandemisë dhe pasojave të saj, duke shtrydhur blerësit e mundshëm.

Rezerva Federale e SHBA (Fed), vendos norma interesi afatshkurtra, të cilat nga ana tjetër mund të ndikojnë në koston afatgjatë të huamarrjes. Fed planifikon të vazhdojë të rrisë normat në vitin 2023. Ndërsa planet aktuale të Fed janë kryesisht me çmime në tregun e hipotekave, i cili ka një pamje shumë afatgjatë, ai sugjeron që kostot e hipotekës mund të mbeten të larta për ca kohë. Në fakt, kryetari i Fed-it Jerome Powell tha se ai e shikonte tregun e shtëpive në SHBA si “Shumë e mbinxehur” nëntorin e kaluar. Çmimet e shtëpive nuk kanë rënë shumë që nga ajo deklaratë.

Trendet Rajonale

Është gjithashtu e rëndësishme të mbani mend se banesat në SHBA janë një treg rajonal. Masat e përballueshmërisë sugjerojnë se çmimet e shtëpive në bregun perëndimor mund të jenë relativisht më pak të përballueshme, ndërsa në pjesë të tjera të vendit, veçanërisht në Midwest, përballueshmëria është më pak problematike. Kjo mund të ndikojë në tendencat e çmimeve dhe aktualisht bregu perëndimor i SHBA duket se po sheh çmime relativisht më të dobëta të shtëpive në shumë tregje. Sezonaliteti e ndërlikon gjithashtu tablonë, me muajt e dimrit zakonisht një periudhë më të ngadaltë për tregun e banesave në krahasim me verën duke i bërë të dhënat pak më të vështira për t'u interpretuar.

Çfarë duhet të presësh

Me rritjen e mprehtë të kostove të hipotekave kohët e fundit dhe uljen e përballueshmërisë, ka të ngjarë që çmimet e banesave të zbuten. Kjo është ajo që shumë po parashikojnë dhe ajo që tendencat aktuale sugjerojnë se po ndodh.

Megjithatë, deri më tani në shumë rajone çmimet e shtëpive kanë rikthyer vetëm disa nga lojërat e fundit nga viti 2022 dhe nuk kanë rënë ende në terma absolutë nga viti në vit. 2023 mund të ndryshojë nëse plogështia aktuale në tregun e banesave vazhdon.

Megjithatë, mundësia e një recesioni gjithashtu ka rëndësi, nëse njerëzit humbasin punën e tyre, kjo mund të ndikojë nga ana tjetër në tregun e banesave. Ka disa lajme pozitive, sepse deri më tani tregu i punës ka mbetur më i fortë se sa pritej. Megjithatë, sfondi për tendencat e çmimeve të banesave në vitin 2023 duket relativisht negativ.